Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette des renommierten Bauträgers Ulreich verbindet architektonische Großzügigkeit mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Ausblicken. Auf drei Wohnebenen plus Dachterrasse entfaltet sich ein Wohngefühl der besonderen Art: lichtdurchflutete Räume, direkt gegenüber dem Matznerpark gelegen und ein unvergleichlicher Rundumblick über Wien. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bietet. Die
Wohnung wird teilmöbliert übergeben - inklusive hochwertiger, maßgefertigter Tischlermöbel, die speziell für dieses Objekt angefertigt wurden. Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2005 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Lift führt bequem direkt bis zur
Wohnung. Die
Wohnung liegt direkt gegenüber dem Matznerpark und bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage und perfekter Infrastruktur. Raumaufteilung Ebene 1 - Schlafen, Arbeiten (3.
Obergeschoß) Zwei ruhige, helle Zimmer mit ca. 3 m Raumhöhe: Zimmer ca. 16 m² Zimmer ca. 12 m² Begehbarer Schrankraum mit Glasschiebetür Zweites Badezimmer mit gemauerter Dusche & WC Abstellraum Ebene 2 - Private Rückzugsebene (DG 1) - Eingangsbereich Eingangsbereich Großzügiges Gästezimmer / Bibliothek (ca. 22,7 m²) Bad Separates WC Vorzimmer Westseitige Fensterfront mit Blick über den Matznerpark bis zum Lainzer Tiergarten Ebene 3 - Wohnen & Genießen (DG 2) Großzügiger Wohnbereich mit Grünblick Design-Ofen für gemütliche Winterabende Offene Küche mit Essbereich (ostseitig) Direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse 1 (ca. 12,7 m²), elektrische Markise - perfekt für Frühstück & entspannte Stunden Morgensonne & Fernblick von der Gloriette bis zu den Twin Towers Ebene 4 - Dachterrasse mit 360°-Rundblick Terrasse 2 ca. 32,4 m² Erreichbar über komfortable Außenstiege Atemberaubender Rundblick über: Schloss Schönbrunn, Wienerberg, Küniglberg, Lainzer Tiergarten, Otto-Wagner-Kirche, Schloss Wilhelminenberg Ausstattung & Highlights Massive geölte Eichenparkettböden Geölte Eichendielen im Wohnbereich Stiegen & Handläufe aus massiver Eiche Feinsteinzeug in Vorzimmer & Nassräumen Fernwärme (Heizung & Warmwasser) Teilweise Fußbodenheizung Sehr gute Wärmedämmung Elektrische und mechanische Außenbeschattung Maßgefertigte DAN-Küche mit Induktionskochfeld Hochwertige Tischlermöbel inklusive (Sideboard, Bibliotheksregal, Podestlösung, begehbarer Schrank u.v.m.) Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung Lage & Infrastruktur Direkt gegenüber dem Matznerpark gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur Straßenbahnlinien 49 & 52 Buslinie 51A U-Bahn U3 & U4 gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Schloss Schönbrunn erreichbar in ca. 10 Gehminuten Fazit Diese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern ein echtes Wohnstatement: Drei Ebenen, zwei Terrassen, spektakuläre Ausblicke und eine der begehrtesten Grünlagen des 14. Bezirks machen diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Platz mit Ausblicken, an dem man sich wohlfühlt! Kontakt Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme via [Email]... [Mehr]
