Beschreibung
Vorweg zum Kaufpreis für die Liegenschaft: Für die Erneuerung der Heizung, diese stammt vom Ende der 1990iger Jahre, liegen uns bereits entsprechende Angebote von Fachfirmen vor. Da die Beheizung der doch großen Räumlichkeiten künftig mit neuen Energiesystemen effizienter und energiesparender erfolgen soll, ist die Umstellung auf eine Gas-Brennwerttherme mit optimierter Energienutzung angeraten und erforderlich. An den Kosten dieser Umstellung, samt der dafür notwendigen modernen Regeltechnik, würden wir uns beteiligen. Ob es zum Zeitpunkt der Umstellung auch Förderzuschüsse von Bund und Land gibt, müsste geprüft werden. Achtung: Temporäre Gebührenbefreiung beim Grundbuchsgericht noch bis zum 30.06.2026, bei Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum (Hauptwohnsitz) Wohn- und Geschäftshaus: Architektonisch sehr ansprechendes und lichtdurch-flutetes Objekt mit großzügigem Ambiente wie Indoor-Pool, Dampfbad, Fitnessraum, Wintergarten, begehbarer Kleiderschrank, Glas überdachte Terrasse, kleiner
künstlich angelegter Bach im Garten und vieles mehr. 100%ige Wohnprivatsphäre durch nicht einsehbaren Innenhofgarten. Die Fliesen, Parkettböden, Fenster, Türen und die sonstige verkaufsgegenständliche Ausstattung sind aus hochwertigem Material. Der Geschäftsbereich eignet sich bestens als Kanzlei, Praxis, Büro, Firmenstandort. Also Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Teilmöbliert Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen (m2 ca.): Geschäft EG 190,47 Wohnbereich EG 82,56 Wohnbereich OG 164,70 Nebenräume EG 20,96 Fitnessraum 41,89 PKW Garage 96,95 Gartenfläche 366,00 Veranstaltungsgebäude: Das Gebäude hat einen ebenerdigem Zugang durch ein Glasportal in Räumlichkeiten mit schönem Tonnengewölbe. Die Räume wurden in den Jahren 2013 und 2014 von Grund auf saniert und neu gestaltet. Sie teilen sich auf in einen vorderen Eingangsbereich mit 2 Toiletten, Garderobe und Stiegenaufgang zum oberen Bereich, ebenfalls mit Toilette, Abstellraum und Zugang zum großen Dachboden, welcher über dem Gewölbe, aufwendig durch einen Feilboden, begehbar gemacht wurde. Angrenzend an den Eingangsbereich im Erdgeschoß befindet sich der große Raum mit Tonnengewölbe und dahinter anschließend ein, durch ein Schmiede-Eisentor zugänglicher, weiterer Raum mit ebenfalls Tonnengewölbe und Weinkelleratmosphäre. Die Böden im Eingangsbereich, Obergeschoß und in den Sanitärräumen sind aus großformatigem Steingut. Die Wände in den Sanitärräumen sind gefliest. In den Räumen mit Tonnengewölbe wurden alte Bodenziegel verlegt. Die Räumlichkeiten sind mit einer Zu- und Abluftanlage ausgestattet worden, sodass man das Raumklima sehr gut steuern kann. Im Sommer sind die Räume, wegen der äußerst dicken Außenmauern, von Natur aus angenehm kühl und im Winter normal temperiert. Der Keller verfügt über jeweils einen Kaminanschluss im Ober-und Untergeschoß. In die Wände wurden vorsorglich Warmwasserleitungen (Wandheizung) verlegt, sodass man die Räume über eine Luftwärmepumpe oder durch Anschluss an das örtliche Fernheizwerk (noch zu installieren) beheizen kann. Im vorderen Bereich gibt es einen alten, aus Schiefersteinen errichteten, beleuchteten Brunnen, welcher mit einer begehbaren Glasplatte abgedeckt ist. Die Räume sind teilmöbliert und mit einem Lichtschienensystem sowie zahlreichen Mauerspots ausgestattet. Die Innenarchitektur verbindet demnach altes mit modernem Design. Nutzfläche 252 m2, Grundstücksfläche 315 m2. Die Räumlichkeiten eignen sich für eine vielseitige Nutzung. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Wir haben die Räumlichkeit bisher für kleinere Veranstaltungen, wie Privatpartys, Geburtstags- und Hochzeitsfeierlichkeiten, genutzt. Denkbar wäre auch, in den Räumen einen Bauernladen oder ähnliches einzurichten.... [Mehr]
