Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Praterstraße sowie zum Donaukanal und vereint damit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das gesamte Gebäude wird bestandsfrei (leer) übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für Investoren, Entwickler oder Bauträger. Besonders hervorzuheben ist der bereits baubewilligte Dachgeschossausbau, welcher ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial darstellt. Das Projekt umfasst eine zusätzliche Wohnfläche im Dachbereich und ermöglicht die Realisierung hochwertiger Wohneinheiten im oberen Segment. Flächen & Potenzial Bestandswohnfläche: ca. 720 m² Bewilligter Dachausbau: ca. 490 m² Gesamtpotenzial: über 1.200 m² Wohnnutzfläche Der genehmigte Dachausbau basiert auf einem bereits eingereichten und bewilligten Projekt, welches eine moderne und hochwertige Erweiterung des Bestandes vorsieht. Die Kombination
aus leerstehendem Zinshaus und genehmigtem Ausbau macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Markt. Lage Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 2. Bezirk (Leopoldstadt) ? einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Highlights der Lage: Nähe zum Prater & Augarten Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Hervorragende Infrastruktur (Nahversorgung, Gastronomie, Schulen) Die Umgebung zeichnet sich durch eine stetig steigende Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung aus. Entwicklungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich ideal für: Sanierung und Parifizierung Neubau / Dachgeschossausbau (bereits bewilligt) Abverkauf einzelner Einheiten Bestandshaltung mit langfristigem Ertrag Durch die Bestandsfreiheit kann das Projekt sofort entwickelt werden. Highlights auf ein... [Mehr]
