Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-
Wohnung mit Terrasse und Aussicht in Ruhelage! Diese attraktive 2-Zimmer-
Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders schöne Aussichtslage im beliebten Grazer Bezirk Andritz . Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bietet sich die
Wohnung zudem ideal als interessante Kapitalanlage an. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die großzügige Süd-/Westterrass e mit wunderschönem Blick über Ober-Andritz. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt - ideal, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch eine sehr gut ausgestattete Küch e ergänzt, die sowohl funktional als auch modern gestaltet ist. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht
den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das moderne Badezimmer ist gepflegt ausgeführt und mit einer komfortablen, bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima sind alle Räume mit individuell regulierbaren Thermostaten ausgestattet. Elektrische Raffstores bieten praktischen Sonnenschutz und erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt daher eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die in eine nachhaltige Immobilie in gefragter Lage investieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht und guter Infrastruktur macht diese Immobilie langfristig sowohl für Vermieter als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 46,35 m² Sonnige Süd/Westterrasse mit viel Platz - ca. 17 m² wirklich nutzbar Fahrradabstellplatz, Kellerabteil & Parkdeck Fußbodenheizung , elektrische Raffstores befristeter Mietvertrag bis 30.04.2027 Netto-Kaufpreis Wohnung: € 188.000, zuzüglich 20 % USt. Netto-Kaufpreis Parkdeck: € 22.000, zuzüglich 20 % USt. Netto-Gesamtkaufpreis: € 210.000, zuzüglich 20% USt. Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Zusätzlich steht in der gleichen Wohnanlage eine weitere vermietet 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter und besonders lebenswerter Wohnlage im Grazer Bezirk Andritz, am Pfanghofweg. Diese Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grazer Norden und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen und Kindergärten, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, sodass die Grazer Innenstadt rasch und unkompliziert erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zum beliebten Ausflugsziel Schöckl macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl perfekt verbindet.... [Mehr]
