Beschreibung
MIETWOHNUNG: DOKTOR-MAX-BURCKHARD-RING 5 I 2100 KORNEUBURG BITTE HÖFLICH KEINE ANRUFE ! Es ist organisatorisch nicht möglich Anfragen per Telefon zu beantworten! Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über die Plattform, über welche Sie die Immobilie gefunden haben bzw. das Anfrageformular über unsere Website. Eine MIETPROFIL wie es z.B. das Portal willhaben anbietet ist für eine raschere Bearbeitung der Anfragen von Vorteil! Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns
vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-
vermieter HINWEIS : der Garagenplatz im Haus MUSS zusätzlich angemietet werden (Konditionen siehe unten). SONNIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GRÜNBLICK IN KORNEUBURG Zur Vermietung gelangt diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-
Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2010 in zentraler Lage von Korneuburg . Auf rund 98,46 m² Wohnfläche bietet diese
Wohnung ein ideales Zuhause für Familien und Paare den Wert auf Komfort, Licht und
Lebensqualität legen. Highlights der Wohnung Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Ost-Süd-West-Ausrichtung , wodurch ganztägig ein angenehmes, natürliches Licht gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist der Grünblick aus allen Zimmern . Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,90 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Sonne von morgens bis abends. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift . Ein Garagenplatz im Haus ist vorhanden und verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung anzumieten . Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad- & Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst eine komplett eingerichtete Küche mit Ceranfeld, großem Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Zudem sind Rollläden , Laminatböden sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme . Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Lage und Infrastruktur Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Donauauen sowie der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Korneuburg ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen befindet sich ein Billa-Plus-Markt, ein Penny, ein Lidl in der nahen gelegenen Wiener Straße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie durch die Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen (S3, S7, R, R3, R7) gegeben (Bahnhof ca. 6 Gehminuten entfernt). Das Landesklinikum Korneuburg, das BG/BRG Korneuburg sowie das Florian-Berndl-Bad befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mietkonditionen Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre . Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet. INFOS ZUR WOHNUNG GESCHOSS : 2 . Stock NEUBAU : Baujahr ca. 2010 BEZIEHBAR : 01.05.2026 BEFRISTUNG: 5 Jahre WOHNFLÄCHE : ca. 98,46 m² BALKONE : Ja - 2 Balkone ca. 12,90 m² - hofseitig/süd-ost-westseitig ZIMMER: 4 LIFT : Ja GARAGENPLATZ IM HAUS : Ja - MUSS zusätzlich angemietet werden! RAUMHÖHE: ca. 2,60 m KÜCHE : Ja - ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Badezimmer WC: Ja - separat mit Handwaschbecken HEIZUNG : Fernwärme KELLERABTEIL: Ja - ca. 5 m² WG GEIGNET : Ja KINDERWAGENRAUM & FAHRRADRAUM : Ja BESCHATTUNG : Ja - Außenrollladen BÖDEN: Laminat und Fliesen/ Feinsteinzeug HWB : 26,4 kWh/m²a; fGEE : 0,82 KLASSE : B - A MONATSMIETE WOHNUNG HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 1.200,- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: ca. EUR 234,07 10% UMSATZSTEUER: ca. EUR 143,41 GESAMT: EUR 1.577,48 pro Monat Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt: HEIZKOSTEN UND WARMWASSERKOSTEN : derzeit ca. EUR 86,25 inkl. Umsatzsteuer SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): auf Basis eines 2 Personenhaushalts inkl. 1 Kind): Ca. EUR 80 ,- inkl. 20% USt (unverbindlich da verbrauchsabhängig und anbieterabhängig). Zuzüglich TV/Internet (Anbieter frei wählbar). Kombiangebote bei z.B. Magenta derzeit ca. EUR 50,- für TV + Internet pro Monat Zuzüglich Haushaltsversicherung (ca. EUR 12,- unverbindlich geschätzt und Anbieter frei wählbar. ZUSÄTZLICH IST DIE GARAGE ANZUMIETEN! MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!) HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 75,- BETRIEBSKOSTEN netto: ca. EUR 18,73 20% UMSATZSTEUER: ca. EUR 18,75 GESAMT: EUR 112,48 pro Monat TOTAL: EUR 1.918,21 (= inkl. Heizkosten, inkl. Warmwasser und inkl. ca. Strom, inkl. Garage, inkl. ca. Haushaltsversicherung ca. EUR 12,- (Anbieter frei wählbar) inkl. TV/Internet ca. EUR 50,- (Anbieter frei wählbar). NEBENKOSTEN KAUTION WOHNUNG + GARAGE : EUR 6.000,- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.350m Apotheke <300m Krankenhaus <425m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <100m Universität <6.200m Höhere Schule <9.825m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <5.950m Sonstige Bank <250m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <575m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <6.800m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
