Beschreibung
Investment mit sofortigem Cashflow im Herzen des 3. Bezirks Zum
Verkauf gelangt eine vermietete 1-Zimmer-
Wohnung in ruhiger Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft richtet sich gezielt an Investoren, die ein bereits etabliertes Mietverhältnis, stabile laufende Erträge sowie langfristige Planungssicherheit schätzen. Die
Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1954 wiederhergestellten Wohnhauses, welches nach Kriegszerstörung aus öffentlichen Fondsmitteln neu aufgebaut wurde. Es kann daher ein angemessener Mietzins vereinbart werden. Die
Wohnung ? langfristig vermietet & solide bewirtschaftet Die ostseitig ausgerichtete Einheit präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand und wird seit 15.04.2013 von derselben Mieterin bewohnt. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits verlängert und läuft bis 14.04.2028. Eine weitere Verlängerung über 20 Jahre wurde bereits grundsätzlich in Aussicht gestellt. Eckdaten der Einheit Wohnfläche: ca. 34,95 m² 1 Zimmer
Wohnungseigentum Baujahr Haus: 1954 Kaufpreis: ? 199.500.- Sonstiges Die Rücklage wurde zuletzt für Erhaltungsmaßnahmen eingesetzt; laut aktueller Vorschau sind keine außergewöhnlichen Arbeiten oder Sonderumlagen geplant. Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die: sofortigen Mietertrag wünschen langfristige Mieterbindung bevorzugen kein Leerstandsrisiko eingehen möchten ein technisch instand gehaltenes Haus suchen Die Kombination aus stabiler Bestandsmieterin, nachvollziehbarer Hausverwaltung und bereits durchgeführten Instandhaltungen ermöglicht ein planbares Investment. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Betriebskostenvorschreibung ab 01.01.2026 Rücklageabrechnung Vorschau 2026... [Mehr]
