Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Grafenstein - Wohnen mit Komfort & Charme Dieser gepflegte Bungalow in Dolina bei Grafenstein vereint praktisches Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot im ausgebauten Dachgeschoss. Mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet er ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationen und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Kombination aus Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgt für ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnung mit eigenem Eingang - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Lösung . Der 2014 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die möblierte Landhausküche mit Beistellofen bildet das Herzstück des
Hauses . Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den überschaubaren Garten - perfekt für alle, die Natur und Sonne genießen
möchten, ohne großen Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Zubau im Außenbereich, der flexibel als Lagerfläche oder gemütlicher Grillplatz genutzt werden kann. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS Lage: Ruhige Wohnlage in Dolina bei Grafenstein - nur wenige Minuten nach Klagenfurt Wohnfläche: ca. 139,74 m² (inkl. separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang), kann leicht zusammen zur Hauptwohnung zusammengelegt werden Nutzfläche : ca. 167,44 m² | Zimmer: 6 Küche: Möblierte Landhausküche mit Beistellofen Baujahr: 2010 Befeuerung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster, 2-fach & 3-fach (WZ) verglast Besonderheiten: Separat zugängliche Einliegerwohnung Wintergarten (Baujahr 2014) Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 196 m²) Zubau im Außenbereich als Lager oder Grillplatz 4 Stellplätze (2 Carports + 2 freie Plätze) Kaltdach mit Ziegel Ruhige, ländliche Lage mit idealer Anbindung an Klagenfurt Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 78,85 m² Wohnfläche (+ ca. 14,32 m² Wintergarten) Einliegerwohnung (EG): ca. 39,49 m² - separater Eingang, ideal als Gästebereich oder Büro Dachgeschoss: ca. 21,42 m² - zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste oder Homeoffice Wohnen mit Komfort und Qualität Der Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus offener Wohnküche, gemütlichem Wintergarten und den zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Flexibilität und Wohlfühlcharakter legen. Auch technisch ist das Haus auf modernem Stand: Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Lage - Natur & Nähe zur Stadt Die Immobilie befindet sich in Dolina bei Grafenstein - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charme. Hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in Grafenstein oder Klagenfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusammenfassung Ein Bungalow mit Herz und Extras: gepflegt, vielseitig und ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit separater Wohnung, Wintergarten und pflegeleichtem Garten suchen. Dank energieeffizienter Technik, ruhiger Lage und solider Bauweise vereint dieses Haus Komfort, Wohnqualität und Lebensfreude auf harmonische Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dolina bei Grafenstein! Lage: Der Bungalow befindet sich in Dolina, einem ruhigen Ortsteil von Grafenstein, nur wenige Minuten östlich von Klagenfurt entfernt. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung genießen Sie hier erholsame Ruhe und ein grünes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung - ob zur Autobahn, nach Grafenstein oder in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Lage verbindet entspanntes Landleben mit urbanem Komfort - ideal für Familien, die beides schätzen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]
