Beschreibung
Das ist eine wirkliche Gelegenheit! Diese hervorragend geschnittene ca. 45 m² große
Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl - ideal für Singles, junge Paare oder clevere Anleger. Das Herzstück der
Wohnung bildet der helle und einladende Wohn-Essbereich mit Einbauküche , der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer direkt auf den rund 10 m² großen Westbalkon . Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen angenehmen Empfang beim Betreten der
Wohnung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne - ein echtes Plus für den täglichen Wohnkomfort. Die
Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenplatz - ein besonders wertvolles Extra in dieser zentralen Lage. Für Sie zusammengefasst: ca. 45 m² optimal geschnittene Wohnfläche ca. 10 m² großer Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer heller Wohn-Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Badezimmer mit Badewanne 4. Obergeschoss mit Lift Kellerabteil inklusive Tiefgaragen-Abstellplatz im Haus zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur ideal für Eigennutzer sowie Anleger Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzer: € 192.500,- inkl. Parkplatz in der Tiefgarage Nettokaufpreis für Anleger: € 180.000, zuzüglich 20 % USt. inkl. Parkplatz in der Tiefgarage Fazit: Eine attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Außenbereich in Top-Lage - zu einem sehr überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Mikrolage von Graz, die urbanes Leben mit erholsamen Rückzugsorten ideal verbindet. Die ruhige Seitengasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl abseits des Durchzugsverkehrs, während gleichzeitig sämtliche Vorzüge der Innenstadt in unmittelbarer Nähe liegen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Mur mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Die Nähe zum Wasser schafft eine besonders hohe Freizeitqualität und wird von Bewohnern wie Mietern gleichermaßen geschätzt. Die Grazer Altstadt Graz ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Highlights wie der Hauptplatz Graz oder der Schlossberg sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und unterstreichen die erstklassige Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, der Nähe zur Innenstadt sowie zur Natur entlang der Mur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an - von Studierenden über junge Berufstätige bis hin zu urbanen Singles oder Paaren. Eine Mikrolage, die durch ihre perfekte Balance aus Urbanität, Erholung und Infrastruktur überzeugt - ein nachhaltiges Investment mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.... [Mehr]
