Beschreibung
Zum Verkauf steht ein moderner Produktions- und Geschäftskomplex (stambeno -poslovna zgrada na zemljistu u gradjevinskom podrucju) mit Verwaltungsgebäude und mehreren Wohneinheiten in 25272 Bački Monoštor, Gemeinde Sombor (Vojvodina/Serbien)! Objektbeschreibung: Großer, zusammenhängender Gewerbestandort im Baugebiet mit 15.878 m², davon 11.923 m2 als Wald (suma) klassifiziert, plus nebenan ein unbebautes großes Grundstück, bestehend aus 4 Parzellen mit insgesamt 7.386 m2 Fläche (njiva II klase / zemljiste u gradjevinskom podrucju), ergibt eine Gesamtfläche von 23.264 m2 mit einer Gesamtnutzfläche von 4.600 m2. Bebaut mit Verwaltungs-/Wohngebäude (Gebäude 1), eigenem Kesselhaus (Gebäude 2) und großflächiger Produktionshalle (Gebäude 3): 3.955 m2 verbaute Fläche. Errichtet ca. 2008, überwiegend massive Ziegelbauweise bzw. Stahlkonstruktion, insgesamt guter, gewerbetauglicher Zustand. Konzipiert für industrielle Produktion,
Lager, Verwaltung sowie Mitarbeiterunterbringung an einem Standort.
Es besteht auch die Möglichkeit, die komplette GmbH zu erwerben. Lage: 25272 Bački Monoštor, Gemeinde Sombor, Bezirk West-Bačka, Vojvodina, Serbien. Entfernungen: ca. 15 km nach Sombor, ca. 72 km nach Subotica, ca. 110 km nach Novi Sad, ca. 196 km nach Belgrad. Infrastruktur im Ort: Volksschule, Kindergarten, Ortsverwaltung, Ambulanz, Postamt (ca. 600 m), Tankstelle (ca. 190 m), Groß-Batschka‑Kanal (ca. 800 m). Grundstück : Widmung: Grundstück im Baugebiet. Gesamtfläche: 23.264 m2 alle Grundstücke (unverbaut und bebaut) Davon unter Gebäuden: Gebäude 1: 948 m² Gebäude 2: 47 m² Gebäude 3: 2.960 m² Freiflächen/Nebenflächen: ca. 19.309 m² (befestigte Manipulationsflächen, Zufahrten, Außenflächen, Waldgrundstück und leere unverbaute Grundstücke nebenan mit eigener Parzellennummer) Gebäude 1 - Wohn- und Geschäftsgebäude: Nutzfläche gesamt: ca. 1.424,42 m², Abmessungen ca. 50 x 24,7 m. Nutzung: Verwaltung, Büros, Sozial- und Nebenräume, Garage, Hausmeisterwohnung, Mitarbeiter-/Gästeapartments, große 4‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG. Geschosse: Erdgeschoss + 1. und 2. Obergeschoss (letztere vor Ort vorhanden, im Grundbuch als nicht legalisierte Teile zu behandeln). Bauweise: massive Ziegelwände mit Stahlbetondecken (fein gerippte "Sina"-Decken), Streifenfundamente aus Stahlbeton, Kunststoff- und Aluminiumfenster. Ausstattung: Zentralheizung über Kesselhaus (Bodenheizung und Radiatoren), Wasseranschluss an Ortsnetz, Schmutzwasser über Senkgrube, Sanitärbereiche mit keramischen Belägen. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 726,06 m² Geschäfts-/Verwaltungsfläche + ca. 129,31 m² Hausmeisterwohnung. 1. Obergeschoss: ca. 294,62 m² Geschäftsfläche + ca. 274,43 m² Wohnungen. 2. Obergeschoss: ca. 267,10 m² als 4‑Zimmer‑Wohnung genutzt (funktional mit Wohnungen im 1. OG verbunden). ergibt eine Wohnfläche (Wohnungen) von 670,84 m2 und eine Bürofläche / Verwaltungsfläche von 1.020,68 m2 Gebäude 2 - freistehendes Nebengebäude : Kesselhaus mit einer Grundfläche von ca. 6,3 m x 7,5 m. Nutzfläche: ca. 47 m². Dient als zentrales Kesselhaus für die Wärmeversorgung des gesamten Komplexes. Gebäude 3 - Produktionshalle : Eingeschossige, dreischiffige Produktions- und Lagerhalle. Nettofläche: ca. 2.908,81 m², Bruttofläche: ca. 2.960 m². Schiff 1: ca. 1.024,60 m² Schiff 2 (mittleres Schiff): ca. 1.013,00 m² Schiff 3: ca. 871,21 m² Konstruktion: Stahlkonstruktion mit Thermopaneel-Fassade und -Dach, Satteldach, Industrieboden aus Stahlbeton. Vorbereitung für Brückenkran (5 t Tragkraft, Spannweite ca. 23 m, Kranbahn auf +7,0 m). Erschließung: große Rolltore, seitliche und frontale Zugänge, Brandschutzschiebetüren, natürliche Belüftung über öffenbare Fassadenelemente. Technische Ausstattung : Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal (Schmutzwasser über Senkgrube). Heizung: zentrale Wärmeversorgung über eigenes Kesselhaus, Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren. Außenanlagen: gute LKW-Zufahrt, befestigte Manipulations- und Rangierflächen, Oberflächenentwässerung über Grabenanlage am Grundstücksrand. Rechtliche Situation : Eigentum: Privateigentum 1/1, laut Liegenschaftsblatt lasten- und hypothekenfrei (keine eingetragenen Lasten oder Einschränkungen). Nutzungsgenehmigung liegt für Gebäude 1 (im Grundbuch als eingeschossig), Gebäude 2 und Gebäude 3 vor. und 2. Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes (Gebäude 1) sind derzeit nicht im Grundbuch eingetragen und gelten als nicht legalisierte, nachträglich errichtete Teile; sie werden im Gutachten separat bewertet. Nutzungsmöglichkeiten : Ideal als Produktionsstandort für Metall- und Leichtindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Logistik oder ähnliche Betriebe. Kombination von Verwaltungssitz, Fertigung, Lager und Mitarbeiterunterbringung auf einem Areal möglich. Erweiterungs- und Anpassungspotenzial durch die großflächigen Frei- und Nebenflächen. Konditionen: Kaufpreis: € 1.650.000, Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: ? % vom KP Grunderwerbsteuer: ? % vom KP Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Bački Monoštor liegt im Nordwesten der Vojvodina, im Bezirk West-Batschka und in der Gemeinde Sombor, auf einer Höhe von 86 m ü. NHN und die Fläche beträgt 94,4 km2. Bački Monoštor ist 15 km in Richtung Nordwesten von Sombor entfernt. Im Westen grenzt Bački Monoštor an die Donau und das Dorf Zmajevac in Kroatien, im Norden an die Gemarkung Štrbac und das Dorf Bezdan, im Osten an den Wald Kozara und donauabwärts im Süden an Kupusina und Apatin. Bački Monoštor ist 110 km von Novi Sad, 196 km von Belgrad, 72 km von Subotica, 153 km von Zrenjanin und 141 km von Kikinda entfernt. Der betreffende Produktions- und Geschäftskomplex befindet sich im der Nähe des Dorfzentrums, ca. 600 m von der Gemeinde und Ambulanz, sowie Post, 200 m von der Tankstelle entfernt. Wichtige Hinweise : Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]
