Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-
Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Universumstrasse, 20. Bezirk. Die
Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gelegene Loggia mit 5,49 m², die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig zentraler Position ? die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Bus 5A und 37A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wohnung: ? heller Vorraum ? Wohn/Schlafzimmer ? Separate Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Tief-/Kühlschrank,?. ? Bad mit Badewanne ? separates WC ? Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ? Loggia in den ruhigen Innenhof ? Kellerabteil (3 m2) Objekt: ? 2. Liftstock, alle Fenster
in den ruhigen Innenhof ? Gesamtfläche: 45,8 m2 (Wohnfläche: 40,38 m2, Loggia: 5,49 m2) ? sehr gepflegte Waschküchen im EG ? Fahrrad- und Kinderwagenraum Sehr gute Verkehrsanbindung: ? U-Bahn (U6 ? Dresdner Strasse?); ? Schnellbahn (? Traisengasse? S1, S2, S3, S7; ÖBB) ? Straßenbahn (Linie 2); ? Bus (5A, 37A); Zentrale Lage: in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Lokale Mietkonditionen: ? Gesamtmiete + Betriebskosten inkl. Ust.: 798 ?/Monat ? Bruttomiete: 664 ?/Monat ? Brutto-BK: 134 ?/Monat ? Zusätzliche Kosten: ? Brutto-Heizung (z. Zt.: 57 ?): nach Verbrauch ? Haushaltsversicherung (z. Zt.: 9 ?) ? Strom: nach Verbrauch ? Verfügbar ab 01. Mai 2026 ? Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) ? Kaution: 2600 EUR ? KEINE Maklergebühr Gesucht wird eine verlässliche Mieterin oder ein verlässlicher Mieter: ? mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltsnachweise; ? Nichtraucher/-in ? ohne Haustiere Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
