Fritzens: 91 m² Südterrassen-Wohnung mit Kachelofen - 2 Minuten zum Bahnhof Fritzens

Beschreibung

FRITZENS: 91 m² SÜDTERRASSEN-WOHNUNG MIT KACHELOFEN - 2 MINUTEN ZUM BAHNHOF HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Bahnhof Fritzens-Wattens: Nur 100 m - 2 Minuten zu Fuß Eingang direkt im 5. Stock - eine Treppe runter, sofort zuhause Innsbruck mit der Bahn in ~15 Minuten erreichbar Autobahnanschluss A12: Nur ca. 325 m entfernt Supermarkt 350 m · Schule 250 m · Arzt 425 m - alles zu Fuß ca. 91,27 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Raumhöhe 2,50 m 22,7 m² Südterrasse mit Bergblick mit Feinsteinzeugbelag, Ambientebeleuchtung und Elektrische Markise mit Licht- und Windsensor Kachelofen im Wohnraum Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum, Bad und Gäste-WC Stromkosten ~€ 100/Monat - Heizung, Warmwasser und Haushalt gesamt Einbauküche Siemens (2015) | Untertischboiler erneuert 2025 Badezimmer komplett saniert 2015 - große Dusche, Trapezbadewanne, WC Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, saniert 2021 Kunststoff-Alu-Fenster, 2-fach verglast, überall Rollos inkl. Insektengitter Glasfaseranschluss bis in die Wohnung 2 Einbauschränke in der Wohnung Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Keller-/Lagerabteil auf gleicher Ebene - kein Treppentragen Zwei Zugänge zur Wohnung (Erdgeschoss und 5. Stock) Fassade & Wärmedämmung komplett erneuert 2025 Reparaturrücklage: € 43.351 (Stand 31.12.2024) Gepflegter Gesamtzustand | Bezug ab 01.07.2026 Öffentliche Parkplätze in der Nähe | Kurzparkzone 120 min kostenlos Kurzparkzone gebührenfrei: Mo-Sa vor 07: 00 und nach 20: 00 Uhr → Kein eigener Stellplatz - für Bahnpendler und alle, die den Zug dem Stau vorziehen, liegt der Bahnhof buchstäblich vor der Tür DER ENTSCHEIDENDE VORTEIL Der Bahnhof Fritzens-Wattens liegt nur 100 Meter von der Haustür entfernt - das sind zwei Minuten zu Fuß. Von dort erreichen Sie Innsbruck in rund 15 Minuten , Wattens in wenigen Minuten. Der obere Hauseingang liegt direkt auf Straßenniveau des 5. Stocks - Sie gehen eine Treppe hinunter und sind in der Wohnung. Wer täglich pendelt, weiß: das ist kein Detail. Das ist Lebensqualität. DIE WOHNUNG Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die ihr Zuhause wirklich spüren wollen - nicht nur bewohnen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre, die man nicht kaufen, nur finden kann: 2,50 Meter Raumhöhe , warmes Parkett unter den Füßen, und im Wohnzimmer ein klassischer Kachelofen , der an Wintertagen eine Wärme ausstrahlt, die keine Fußbodenheizung der Welt ersetzen kann. Und doch haben Sie beides - denn die Fußbodenheizung zieht sich durch Wohnbereich, Küche, Vorraum und Bad. Das eigentliche Herzstück ist die 22,7 m² große Südterrasse . Feinsteinzeugbelag, dezente Ambientebeleuchtung, eine elektrische Markise mit Licht- und Windsensor. Hier frühstückt man mit Bergblick. Hier sitzt man abends, wenn die Sonne noch warm ist. Diese Terrasse ist kein Balkon - sie ist ein zweites Wohnzimmer. Die Einbauküche mit Siemens-Geräten ist funktional und zeitlos. Das Badezimmer wurde 2015 komplett saniert : große Dusche, Trapezbadewanne, separates Gäste-WC (saniert 2021). Zwei Einbauschränke, ein Abstellraum mit Waschmaschineanschluss, ein Kellerabteil auf derselben Ebene - alles durchdacht, alles vorhanden. Die Fassade samt Wärmedämmung wurde 2025 erneuert . Das Haus ist in einem Zustand, bei dem man nichts erben muss. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf rund € 100 - für Heizung, Warmwasser und Haushalt zusammen . Glasfaser ist bis ins Haus verlegt. ZUR FRAGE DES PARKPLATZES Wir sprechen es offen an: Zu dieser Wohnung gehört kein eigener Parkplatz. Die öffentliche Kurzparkzone ist 120 Minuten kostenlos, abends und am Wochenende gebührenfrei. Wer ein Auto besitzt und täglich darauf angewiesen ist, wird sich das überlegen müssen. Wer hingegen mit der Bahn pendelt oder den Zug dem Stau vorzieht - für den ist diese Wohnung exakt richtig. Sie zahlen keinen Parkplatz-Aufpreis mit, den Sie nicht brauchen. Und der Bahnhof liegt buchstäblich vor der Tür. FÜR WEN DIESE WOHNUNG IDEAL IST Pendler nach Innsbruck oder Wattens, die täglich Zeit und Nerven sparen wollen ✓ Paare oder Einzelpersonen, die bewusst mit einem Fahrzeug oder ohne Auto leben ✓ Käufer, die Substanz und Ausstattung statt Neubau-Ästhetik schätzen ✓ Kapitalanleger, die eine vermietbare Wohnung in direkter Bahnhofsnähe suchen Jetzt kaufen - und bis zu 2,3 % sparen Der Staat macht Ihnen bis 1. Juli 2026 ein einmaliges Angebot: Wer jetzt sein erstes Eigenheim kauft und dort seinen Hauptwohnsitz begründet, zahlt keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Das sind im Normalfall 1,1 % für die Eintragung des Eigentumsrechts und 1,2 % für die Hypothek - zusammen 2,3 % der Bemessungsgrundlage , die vollständig entfallen. Diese Ersparnis ist real, einmalig und nur noch bis Juli 2026 gültig. ⏳ Wer jetzt kauft und einzieht, zahlt 2,3 % weniger. Wer wartet, zahlt sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Fritzens liegt im Bezirk Innsbruck-Land, ruhig und dennoch ideal angebunden - direkt an Bahn und Autobahn, ohne den Lärm und die Preise der Stadt. Der Bahnhof Fritzens-Wattens wurde umfassend modernisiert und liegt 100 Meter von der Wohnung entfernt. Innsbruck erreichen Sie damit in ca. 15 Minuten, Wattens in wenigen Minuten. Die Autobahn A12 ist 325 Meter entfernt - auch mit dem Auto sind Sie schnell überregional unterwegs. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt 350 m · Bäckerei 275 m · Arzt 425 m · Schule 250 m · Kindergarten 775 m - alles zu Fuß erreichbar. Gastronomie, Bank und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Naturmöglichkeiten: Wander- und Radwege direkt vor der Tür, der Inn in der Nähe, im Winter die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch in kurzer Fahrtzeit. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]