Beschreibung
Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen. Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten. Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis. Ertragsübersicht Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar: HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026 EUR 240.061,32 HMZ SOLL p.a. EUR 249.877,32 Soll-Rendite ca. 6,25 % Objektdetails
Lagerhallen: Raumhöhe ca. 4-5 m Lastenaufzug Gute Anbindung Natürliche Belichtung Teilweise klimatisiert Diverse Stromanschlüsse Büro- und Nebenflächen: Mehrere Büroeinheiten Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC Ergänzende Betriebsflächen Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar. Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn: S60, S63 Bus: 16A, 67B Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
