Beschreibung
Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 998 m² Wohnfläche: ca. 103,18 m² Gartenfläche: ca. 856 m² Kellerfläche: ca. 96,9 m² (Gesamtkellerfläche: ca. 110,36m²) Terrassenfläche: ca. 30,46 m² Garagenfläche: ca. 34,4 m² Etagen: 1. Etage + teilw. ausgebauter Wohnkeller Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 2 Abstellräume: 2 Gärten: 1 Terrassen: 1 Balkon: 1 Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Mobiliar: Küche, Bad und Möbel wie vorhanden, wenn gewünscht. Heizung: Zentralheizung Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Erschließung: vollerschlossen Bauart: Neubau Zustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1989 Energieausweis HWB: 52 kWh/m²a Ausstattung: Bauweise: Massiv Dachform: Satteldach Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller Boden: Fliesen, Terrakotta, Parkettboden Befeuerung: Gas Energietyp: Kf W-Effizenzhaus 60 Ausblick: Fernblick Balkon: Südostbalkon / -terrasse Räume: Räume veränderbar Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung Beleuchtung: Deckenleuchten WCs: Toilette Bad: Bad mit Fenster
Küche: Einbauküche Lage: Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Rande des Naturschutzgebiets Leithagebirge. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wanderwegen, Radstrecken und Spazierpfaden macht das Objekt zu einem perfekten Ausgangspunkt für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Breitenbrunn ist Teil des renommierten Leithaberg DAC Weinbaugebiets , das für seine mineralischen Weiß- und Rotweine bekannt ist. Die Kombination aus Kalk- und Schieferböden verleiht der Region ihren einzigartigen Charakter und macht sie zu einem begehrten Standort für Weinliebhaber. Highlights der Liegenschaft Großer, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Unverbauter Fernblick auf den Neusiedler See Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr Nähe zum Naturschutzgebiet Leithagebirge - ideal zum Wandern, Spazieren und Radfahren Attraktive Wohnlage im Leithaberg DAC Weinbaugebiet Hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten Umgebung & Infrastruktur Breitenbrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Der Neusiedler See, zahlreiche Heurige sowie kulturelle und sportliche Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten im Burgenland.... [Mehr]
