Beschreibung
Nur Koffer packen und einziehen - aber Bikini und Badehose nicht vergessen! Neu renovierter Bungalow - voll möbliert - mit überdachtem Swimmingpool und Solorardusche ist in der ruhigen Siedlung Maria Theresia zu
verkaufen. Nah genug für die tägliche Fahrt in die Schule oder in die Arbeit, aber weit genug entfernt, um in Ruhe abschalten zu können. Diese Wohlfühloase befindet sich auf einem 590 m² großen Eckgrundstück gegenüber dem Rodelberg , der zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausblick bietet. Das gesamte Eckgrundstück ist mit einem hochwertigen, modernen Aluzaun in Anthrazit eingefasst. Dieser besticht nicht nur durch seine zeitlose Optik, sondern ist zudem absolut pflegeleicht und langlebig - lästiges Streichen gehört somit der Vergangenheit an. Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Bausubstanz : Das
Haus wurde in massiver Ytong-Bauweise errichtet. Dieser Baustoff ist bekannt für seine überragende Wärmedämmung und sorgt das ganze Jahr über für ein ausgeglichenes Wohlfühlklima.
Ergänzt wird dies durch einen speziellen Thermoputz , der wie eine zusätzliche Schutzhülle wirkt und Energiekosten spart. Die Fassade ist mit einem klassischen Kellenwurfputz veredelt - dieser ist nicht nur optisch ein zeitloser Blickfang mit schöner Tiefenwirkung, sondern durch seine Struktur auch extrem widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse und Hagel. Dieses gepflegte, top renovierte und sehr helle Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Fläche einen durchdachten Grundriss plus 18 m2 Terrasse , die zur Hälfte auch überdacht ist. So kann auch an warmen Regentagen die frische Luft beim Essen draußen genossen werden oder man kann sich bei der Hitze in den Schatten zurückziehen, ohne eine Markise auszufahren, die sehr windanfällig ist. Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und besticht mit dem riesigen Wohn-Esszimmer , einer offenen Küche und der Terrasse nach Süden , die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Ein gemütlicher Holzofen passt nicht nur als perfektes Möbel in den Raum, sondern bietet auch Wärme und Absicherung in der Übergangszeit oder bei Gasausfällen. Das geräumige Schlafzimmer grenzt direkt an das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche an. Das große Kinder- oder Arbeitszimmer bietet genug Spielraum für persönliche Vorlieben oder Ideen. Eine Sat-Schüssel ist montiert, ebenso ein Festnetzanschluss ist vorhanden. Die Garage (36,30 m²) - mit elektrischem Garagentor bietet Platz für 2 Autostellplätze (hintereinander) und einem dritten Stellplatz in der Einfahrt - grenzt direkt an das Haus aus und ist mit einer Verbindungstur in den Vorraum verbunden, wodurch der Einkauf in Ruhe ohne Kälte, Hitze, oder Nässe ins Haus gebracht werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sowohl genügend Stauraum , als auch eine Werkstatt und einen Hobby- und Freizeitraum mit einer Infrarotkabine , einem Hometrainer und Tischtennistisch. Ein neues Bramac-Walmdach (inkl. Dachbodendämmung) perfektionieren das Gesamtbild. Der überdurchschnittlich gepflegte und geschmackvoll angelegte Garten mit neuem überdachtem Swimmingpool [Tel] Jahre Garantie bis 2034) und Solardusche ist nicht nur ein idyllischer Ort der Erholung und Abkühlung, sondern bietet auch genügend Platz für Spiel und Spaß für Ihre Kinder. Außerdem nimmt Ihnen ein vollautomatischer Husqvarna-Mähroboter und die perfekt abgestimmte Bewässerungsanlage die Arbeit im Garten. Nach einem stressigen Arbeitstag können Sie somit Ihr Grün vollkommen genießen. Das Haus wurde 1991 fertiggestellt und laufend verbessert und renoviert . Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollos (bei der Terrasse sogar elektrisch), die für optimale Verdunkelung aber auch für Einbruchschutz sorgen. Noch sicherer können Sie sich mit der Alarmanlage fühlen, die nachträglich eingebaut wurde. Eine Klimaanlage im Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurde erst im Jahr 2022 eingebaut und bietet ein herrliches Raumklima während der immer länger werdenden Hitzeperioden im Sommer. Geheizt wird mit Vaillant Gas- und Kompaktgerät mit Brennwerttechnik oder alternativ mit einem neuen Kaminofen [Tel] noch 2 Jahre Garantie / genügend Holz ist vorhanden!). Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für den Schutz von Haushaltsgeräten, geringere Energiekosten, weniger Putzaufwand und ein weicheres Hautgefühl.... [Mehr]
