Beschreibung
Stiegen steigen zu den Schlafzimmern? Nicht nötig! Hier ist alles auf einer Ebene! Zum
Verkauf gelangt ein von weiteren hübschen Häusern umgebenes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung des 22. Bezirks. Das
Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Von der Straße aus führt eine Zufahrt in die hauseigene Garage, die sich im Keller befindet. Es ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die letzte umfassende Erneuerung wurde 2014 durchgeführt, wodurch das
Haus modern und zeitgemäß gestaltet wurde. 1995 wurde das Dach erneuert, 2007 die Heizanlage. 2013 wurden alle Fenster ausgetauscht, 2014 wurden die Elektroleitungen erneuert, der Grundriss angepasst, ein neuer massiver Parkettboden verlegt sowie Bad und WC erneuert und der Keller saniert. Über wenige Stufen gelangt man zur Eingangstüre des Gebäudes. Von hier führt ein Vorraum zu allen weiteren Zimmern. So gelangt man von hier in den Abstellraum, das neue Bad/WC, das geräumige Schlafzimmer, in dem geschickt eine begehbare
Garderobe eingebaut wurde, ein derzeit offenes Esszimmer, das bei Bedarf wieder geschlossen werden kann und ein schönes Kinderzimmer ergeben würde, die gepflegte, voll eingerichtete Einbauküche sowie den großen Wohnsalon, der durch seine riesigen Fensterfronten besticht, hell und freundlich ist und auch über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Ebenso ist von hier der Zugang in den gepflegten Keller möglich, der einige Lagerräume, ein nettes Kellerstübchen, die Heizräume sowie die Garage beherbergt. Wem das vorhandene Platzangebot zu gering ist, der kann selbstverständlich auch über eine Aufstockung nach Rücksprache mit der Baubehörde nachdenken. Die Liegenschaft ist jedenfalls ideal für Menschen, die keine Stiegen zu den Schlafräumen steigen wollen und ein überschaubares, praktisches und hübsches Haus ihr Eigen nennen möchten. Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt: Grundsteuer im Quartal ca. ? 103, , Wasser und Abwasser im Quartal ca. ? 42, , Rauchfangkehrer jährlich ca. ? 88, , Müllabfuhr jährlich ca. ? 289, . Der Energieausweis vom 26.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 253 kWh/m²a, fGEE 2,63. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Liegenschaft überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel]... [Mehr]
