Naturjuwel-Grundstück in Linz

Beschreibung

Dieses besondere Grundstück in ebener, ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung (Bus, Straßenbahn, Individualverkehr) bietet einerseits eine sichere Siedlungssituation in lockerer Kleinwohnhaus-Umgebungsbebauung und andererseits den Naherholungsraum der Traunauen. Im Norden wird die langgestreckte Liegenschaft durch ein fließendes Gewässer (Magerbach Graben) und im Süden durch den Traunauweg begrenzt. Gegenständliches Grundstück weist im südlichen Bereich mit rd. 875 m2 eine Bauland Wohngebiets-Widmung und im nördlichen Bereich Richtung Magerbach eine Grünlandswidmung auf. Auf der Liegenschaft befinden sich aktuell mehrere kleinere Gartenhütten bzw. Glashäuser. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Lt. Auskunft Magistrat Linz, wäre auch eine Realteilung möglich und somit eine Doppelhausbebauung im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten. Standorthighlights Ruhige Wohnlage im beliebten Linzer Stadtteil Kleinmünchen mit überwiegend Einfamilienhausbebauung Naturnahe Umgebung mit Nähe zum Zentrum Kleinmünchen/Auwiesen/Schörgenhub/Ebelsberg und attraktiven Rad- und Spazierwegen Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im Nahbereich Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn mit Verbindung in die Linzer Innenstadt (ca. 20-25 Minuten) Großes Freizeit- u. Kulturangebot (Kletterhalle Auwiesen, Erlebnisbad Schörgenhub, Boxclub, Kulturhuberei etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 Westautobahn und A7 Mühlkreisautobahn Hohe Wohn- und Lebensqualität durch Kombination aus Grünlage und Stadtnähe Abgesehen vom bestehenden Bebauungsplanes sollte lt. Auskunft Magistrat Linz auch die Errichtung eines Doppelhauses nach Realteilung möglich sein Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Linzer Stadtteil Kleinmünchen im Süden der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung aus. Der Traunauweg liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnnutzung, Grünflächen sowie Naherholungsräume geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Traun, die mit ihren Rad- und Spazierwegen ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Auch die umliegenden Grünräume und Aulandschaften tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei. Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Kleinmünchen-Auwiesen und im angrenzenden Stadtteil Ebelsberg. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil Kleinmünchen sowie Ebelsberg mit dem Linzer Stadtzentrum sowie mit weiteren Stadtteilen. Die Fahrzeit in die Linzer Innenstadt beträgt je nach Verkehrsmittel etwa 20 Minuten. Auch die verkehrliche Erreichbarkeit im Individualverkehr ist günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine rasche Verbindung zur A1 Westautobahn sowie zur A7 Mühlkreisautobahn, wodurch sowohl der Linzer Zentralraum als auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]