Beschreibung
Interessantes Investment - Moderne Gartenwohnung in LKH und MED-UNI-Nähe Diese außergewöhnliche schöne 2-Zimmer-
Wohnung mit rund 50 m2 Wohnfläche überzeugt durch ihr moderne Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und den direkten Zugang ins Grüne . Das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ein ansprechendes, offenes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich flexibel gestalten - ob mit großem Schrank oder zusätzlichem Arbeitsbereich, hier findet alles seinen Platz. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen Garten , der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche und ist ebenso hochwertig ausgestattet, das WC ist baulich getrennt. Das Bauwerk wurde mit einem Architekturpreis ausgezeichnet, ein Garant für zeitgemäße Ästhetik und hohe Bauqualität. Die
Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich aber
auch ideal für die Eigennutzung, etwa für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Garten schätzen. Ebenso ist sie hervorragend für Studierende, Jungärztinnen und Jungärzte, Berufseinsteiger oder Eltern geeignet, die eine hochwertige und Wohnung für ihre studierenden Kinder erwerben möchten. Durch die attraktive Größe, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage im Grünen bietet sie sowohl ein angenehmes Zuhause als auch eine langfristig stabile Wertanlage. Eckdaten im Überblick: - ca. 49,5 m2 Wohnfläche - 2 geräumige Zimmer - Bad/WC getrennt, mit Fenster - überdachte Terrasse, schöner Garten - sehr gut vermietet bis 28.02.2029 - Anleger - Kaufpreis Wohnung: € 240.300,- zzgl. 20% USt. - Anleger - Kaufpreis Tiefgarage: € 25.000,- zzgl. 20% USt. - Anleger - Gesamtkaufpreis: € 265.300,- zzgl. 20% USt. - Kaufpreis Eigennutzung (inkl. Tiefgaragenplatz): € 280.000,- - Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Ragnitz - einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten von Graz. Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter Anbindung an die Innenstadt, und zu den Grazer Universitäten. In unmittelbarer Nähe liegen das LKH-Universitätsklinikum Graz sowie das Sanatorium Ragnitz, was die Wohnung besonders für Mitarbeiter: innen im medizinischen Bereich oder Anleger: innen interessant macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - mit Buslinien, die in wenigen Minuten eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt bieten. Die grüne Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die gute Infrastruktur machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für all jene, die Ruhe, Komfort und Stadtnähe schätzen.... [Mehr]