Beschreibung
Als von der Masseverwalterin beauftragte Immobilienmakler freuen wir uns, eine absolute Rarität anbieten zu können. Zwei nebeneinander liegende
Grundstücke in gefälliger Größe (je 533m² laut Grundbuch). Somit mit in Summe ca. 1.066m² Grundfläche bieten die
Grundstücke Raum und Platz für Ihr Traumhaus am Ölberg! Laut Auskunft des Stadtamtes Klosterneuburg können pro
Grundstück ca. 121m² bzw. ca.130m² bebaute Grundfläche erzielt werden. Bauklasse BW - Wohngebiet BKI und II (bis 8m Höhe) offene Bauweise pro Parzelle sind 2 Wohneinheiten möglich Beide Parzellen sind rechteckig und leicht nach Süden abfallend, dadurch auch hervorragend und ohne Mehrkosten leicht zu bebauen. Die Zufahrt zum Sommerhaus (Abbruchobjekt), die Terrassen und die Gehwege sind befestigt. Die restlichen Flächen sind gärtnerisch ausgestaltet und begrünt. Der Altbestand wurde von uns als Abbruch und daher mit 0€ bewertet. Diese Bauparzelle ist vollaufgeschlossen, das Nachbargrundstück noch nicht. Unser Antrag beim Stadtamt
bzgl. notwendiger Ergänzungabgaben ist derzeit in Bearbeitung. Der angegebene Gesamtkaufpreis gilt als Mindestgebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ölberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Weitblick(bis zum Buchberg) und ein ruhiges, privates Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen mit großzügigen Gärten. Die nahegelegene Busstation "Max-Frey-Gasse" (Regionalbus Linie 402) ist in 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Klosterneuburg/Kierling und weiterführend mit der S-Bahn auf direktem Weg nach Wien. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Nahversorgung und Supermärkte befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg.... [Mehr]
