KLEINES REFUGIUM MIT BLICK AUF DIE STREIF - WOHNEN IM HERZEN VON KITZBÜHEL

Beschreibung

KLEINES REFUGIUM MIT BLICK AUF DIE STREIF - WOHNEN IM HERZEN VON KITZBÜHEL Mitten in der historischen Altstadt von Kitzbühel, nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt, befindet sich diese charmante Mietwohnung in einem familiär geführten Haus mit Charakter inmitten der Hinterstadt. Das besondere Highlight: Der sonnige Südbalkon eröffnet einen direkten Blick auf den legendären Hahnenkamm und die berühmte Streif - eine Perspektive, die selbst in Kitzbühel selten ist. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines traditionellen Altstadthauses und überzeugt mit einer kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung sowie einem wohnlichen Ambiente. Der Wohnbereich mit seinen charaktervollen Gewölbedecken verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Raumaufteilung: Vorzimmer mit Garderobenbereich Badezimmer mit Dusche und WC Wohnraum mit Gewölbedecken, SAT-Anschluss und moderner Einbauküche Südbalkon direkt vor dem Wohnbereich mit Blick auf den Hahnenkamm und die Streif Abstellraum mit integrierten Regalen Schlafkabinett mit Platz für ein Einzelbett und Regale, SAT-Anschluss Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Wandschrank im Hausgang direkt vor der Wohnung Die Vermietung erfolgt ausschließlich als Hauptwohnsitz oder Büro. Ferienvermietung ist nicht gestattet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das authentische Kitzbühel lieben und eine charmante, zentral gelegene Wohnung mit besonderem Ausblick suchen. SMALL REFUGE WITH A VIEW OF THE STREIF - LIVING IN THE HEART OF KITZBÜHEL Located in the historic old town of Kitzbühel, just a few steps from the vibrant town centre, this charming rental apartment sits in a characterful, family-run building in the picturesque Hinterstadt. The true highlight: a sunny south-facing balcony with a direct view of the legendary Hahnenkamm and the famous Streif ski run - a perspective that is rare even in Kitzbühel. The apartment is situated on the first floor of a traditional old-town building and impresses with a compact, well-designed layout and a warm, inviting atmosphere. The living area features distinctive vaulted ceilings that lend the space a unique character, blending historic charm with modern functionality. Layout: Entrance hall with wardrobe area Bathroom with shower and WC Living room with vaulted ceilings, satellite connection and a modern fitted kitchen South-facing balcony directly off the living area with views of the Hahnenkamm and the Streif Storage room with integrated shelving Sleeping alcove with space for a single bed and shelving, satellite connection Additional storage is provided by a practical built-in cupboard in the hallway directly in front of the apartment. A monthly advance payment of EUR 99,- is charged for heating; final costs are settled annually according to actual consumption. The apartment is available exclusively as a primary residence or office. Short-term or holiday rentals are not permitted. A rare opportunity for those who appreciate the authentic spirit of Kitzbühel and are looking for a charming, centrally located apartment with a truly special view. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]