Beschreibung
Diese exklusive Gewerbeimmobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, edle Materialien und eine zeitlose Innenarchitektur. Großflächige Glasfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig eine hervorragende Werbefläche. Ein innenliegender Sichtschutz sorgt für Privatsphäre, ohne die offene, einladende Atmosphäre zu beeinträchtigen. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima ist die Immobilie zudem klimatisiert. Die großzügige Nutzfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig und geschmackvoll renoviert. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt ein beeindruckender Empfangsbereich Ihre Kunden. Hier befindet sich außerdem ein separates Besprechungszimmer sowie ein offener Sitzbereich mit integrierter Küche - ideal für informelle Gespräche und kurze Pausen. Sämtliche Möbel sind stilvoll aufeinander abgestimmt und im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich
ist. An den Hauptbereich schließt ein funktionales Hinterzimmer an, das aktuell als Kopier- und Ablagebereich genutzt wird. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den ersten Stock zu einem weiteren Besprechungsbereich, der durch eine verglaste Front den Blick auf den zentralen Empfang freigibt und so eine offene, doch diskrete Arbeitsatmosphäre schafft. Der voll ausgebaute Keller ergänzt das Raumangebot mit hochwertigen Sanitäranlagen, inklusive stilvoller WC-Bereiche und Dusche. Zusätzlich steht ein großzügig geschnittener, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal für Lagerzwecke, Meetings, Schulungen oder Präsentationsflächen eignet. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Möbeln, durchdachtem Grundrissm und Klimatisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf repräsentative und funktionale Arbeitsräume legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dietrichsteinplatz im Herzen von Graz und profitiert von einer äußerst zentralen Lage. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Objekt bequem aus allen Teilen der Stadt erreichbar. Auch für Kunden und Geschäftspartner, die in der Innenstadt wohnen oder arbeiten, ist der Standort problemlos zu Fuß erreichbar. Entlang der Straße stehen Parkmöglichkeiten in der blauen Zone zur Verfügung, was die Erreichbarkeit mit dem Auto zusätzlich erleichtert. Die zentrale Lage vereint eine optimale Sichtbarkeit mit allen Vorteilen einer lebendigen Innenstadt und macht diese Adresse zu einem idealen Standort für repräsentative Geschäftsräume.... [Mehr]
