Beschreibung
Provisionsfrei 1120 WIEN / HETZENDORFER- Ecke ROSENHÜGELSTRASSE - 90 m² im 1. Stock ohne Lift - 4 RÄUME + NR, längerfristig, branchenfrei (nach Vereinbarung) zu vermieten. VERKEHRSGÜNSTIG ( Straßenbahn Linie 62 vis á vis - Schnellbahn, 2 Busse - zwei haben die Haltestelle direkt vor dem Nebenhaus bzw. in der nächsten Seitengasse, U6 in 7 Minuten mit Öffi zu erreichen), gute Nahversorgung (BILLA, SPAR, etc.). Das Büro befindet sich direkt an der Ecke HETZENDORFER- / ROSENHÜGELSTRASSE geht straßenseitig auf 2 Seiten dadurch profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer ansprechenden Außenwirkung. Durch die hohen Räume bzw. neuw. Kunststofffenster mit Oberlichte sind die Räume sonnig, hell und freundlich und werden mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte - ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Dienstleister, Studios oder Beratungsangebote, die
einen gut sichtbaren Standort mit überschaubarem Kostenrahmen suchen. Die klassische Altbau-Atmosphäre verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und schafft ein repräsentatives sowie einladendes Umfeld sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Das Objekt besteht aus 4 ca. 20 m² großen Räumen, wobei der im Eingangsbereich mit einer freundlichen Küchenzeile ausgestattet ist und als VZ, Empfang etc. genützt wurde. Der Mietgegenstand verfügt über neuw. verflieste Nassräume mit Waschbecken u. Dusche und sep. WC, Gasetagenheizung, div. Beleuchtungskörper, Gegensprechanlage u. Telefon-/SAT-Anschlüsse. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. ENERGIEAUSWEIS vorhanden ! NICHT FÜR GASTRONOMIE GEEIGNET! Parkflächen im Nahbereich gegeben, PARKPICKERL erforderlich. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine wirtschaftlich attraktive, gut sichtbare und vielseitig nutzbare Bürofläche, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort bietet. Besuchen Sie diese Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von den unendlichen Möglichkeiten. MIETE BRUTTO: € 1.200, MIETE NETT: € 865, BK € 135, KAUTION: € 4.500, KEINE MAKLERGEBÜHR / ABLÖSE ! Die Vermietung kann nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen. Für weitere Informationen bzw. zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel-Nr. [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]
