Beschreibung
Stell dir vor: Du wachst auf, der erste Weg führt dich in deine begehbare Garderobe und danach direkt in die offene Wohnküche. Während der Kaffee in deiner hochwertigen Ladenstein-Tischlerküche brüht, öffnest du die Terrassentür und atmest erst einmal tief durch. Dein Garten (über 73 m²) wartet schon auf das erste Frühstück im Freien oder den gemütlichen Grillabend mit Freunden. Diese 3-Zimmer-
Wohnung (Erstbezug 2019) ist ein Zuhause mit durchdachtem Konzept und Liebe zum Detail. Die Highlights, die den Unterschied machen: Das Herzstück: Eine offene Wohn-Ess-Küche, die keine Wünsche offen lässt. Die Tischlerküche ist mit Top-Geräten von Bora, Bosch und Siemens ausgestattet - hier macht Kochen wirklich Spaß. Dein privates Resort: Der Außenbereich ist etwas größer wie die
Wohnung selbst. 73 m² Garten und Terrasse bieten genug Platz für Urban Gardening, eine Lounge-Ecke oder einfach nur zum Faulenzen. Platzwunder: Dank des cleveren Grundrisses hast du neben dem Schlafzimmer ein separates Ankleidezimmer
(der Traum!) und ein ruhiges Arbeitszimmer für das Home-Office. Barfuß-Gefühl: In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung (steuerbar per Raumthermostat) für behagliche Wärme. Nachhaltig & Modern: Dank Solarkollektoren und einem hervorragenden HWB von 33,5 bleiben die Energiekosten im Rahmen. Die harten Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 70 m² perfekt aufgeteilte Fläche Zimmer: 3 (Eingang, Schlafzimmer + Ankleidezimmer, Büro, offener Wohn-Essbereich) Outdoor: ca. 73 m² Garten inkl. Terrasse Zustand: Erstbezug 2019, sehr gepflegt Technik: Zentrale Gas-Heizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung Extras: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Kellerabteil (3,04 m²), Küche, Vorzimmer und Badezimmer vom Tischler (Ladenstein), Bora, Bosch und Siemens Geräte Parken: Ein eigener Stellplatz ist dabei! Die Vorbereitung für eine E-Ladestation (Steckdose) ist bereits installiert. Ziegelmassivbau isoliert im Winter und Sommer, 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollos. Lage: Bahnhof: 1,0 km (15 Minuten bis Wien Heiligenstadt); Arzt: 950 m; Lebensmittelgeschäft: 950 m; Post: 950 m; Apotheke: 700 m; Schulen/Kindergärten: 700 m; Restaurant: 70 m; Hagenbachklamm: 1,9 km; Greifenstein Altarm: 2,7 km Provision: 0 € - Verkauf direkt vom Eigentümer. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Singles mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität und ein grünes Refugium legen. Lust auf eine Besichtigung? Schreib uns einfach eine Nachricht und wir machen uns einen Besichtigungstermin aus. Wir freue uns darauf, dir dein vielleicht nächstes Zuhause zu zeigen! [Tel]... [Mehr]
