Beschreibung
Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage ? U1 Keplerplatz 53 m² Wohnfläche | ca. 11 m² Südbalkon | 3 Zimmer | Erstbezug nach Generalsanierung ? Kurzbeschreibung Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zentralität, Licht, Ruhe und moderner Ausstattung. Die U1-Station Keplerplatz ist nur 200 m entfernt, der Stephansplatz in ca. 14 Minuten erreichbar ? und dennoch wohnt man hier abgeschirmt vom Straßenlärm. Dank Dachgeschosslage und südseitigem Balkon ist die
Wohnung ganztägig hell und lichtdurchflutet. ? Highlights der
Wohnung ? Dachgeschoss (6. Stock) ? Lift bis 5. Stock ? Sehr ruhige Innenhoflage (nicht straßenseitig) ? Großzügiger Südbalkon (ca. 11 m²) mit schönem Ausblick ? Klimaanlage mit Wärmepumpen-ähnlichem Wirkungsgrad ? dient als primäre Heizung, zusätzliche Elektroheizkörper vorhanden ? Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung ? Sicherheitstür
? Kellerabteil ? Erholung & Grünraum ? Sonnwendviertel & Helmut-Zilk-Park fußläufig erreichbar ? Volkspark Laaer Berg & Kurpark Oberlaa ? mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar ? Amalienbad fußläufig, Therme Oberlaa bequem per U1 erreichbar ? Mietkonditionen ? Kaltmiete: ? 900 ? Betriebskosten (inkl. 10 % USt, Akonto): ? 130 ? Gesamtmiete: ? 1.030 ? Kaution: ? 4.000 ? Befristung: 3 Jahre ? Mietbeginn: ab sofort ? Provisionsfrei ? Vermietung direkt durch den Eigentümer ? Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung) nicht inkludiert ? Wichtige Hinweise ? Berufstätige bevorzugt ? Studenten möglich mit Bürgschaft der Eltern ? Nichtraucherwohnung ? Keine Haustiere ? Unterlagen bei Anfrage Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage: ? Gültigen Lichtbildausweis ? Letzte drei Gehaltszettel (bei Studenten: Bürgschaft der Eltern) ? Energieausweis ? Heizwärmebedarf (HWB): Kategorie C: 65,7 kWh/m²a ? Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,81 ? Besichtigung Besichtigungen sind nach Vorauswahl und Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht ? Wohnungen dieser Qualität in dieser Lage sind selten. Kontakt: Martin Kronberger martin.kronberger @ hotmail.com Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]
