Beschreibung
Dieser Rohdiamant aus 1974 befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen der Otto-Wagner-Kirche, dem Wilhelminenspital und dem Ottakringer Bad. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage und bietet Familien mit Visionen viel Potenzial zur Verwirklichung ihres individuellen Zuhauses. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten mit Zufahrt zur Garage. Der nach hinten ausgerichtete Gartenbereich ist der ideale Rückzugsort und präsentiert sich großzügig, sonnig und angenehm ruhig. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 795 m² und bietet viel Platz für Garten, Spielbereiche und Erholung. Das
Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², ist ebenerdig zugänglich und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage, welche einen direkten Zugang zum
Haus hat, ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer bieten vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erfolgt der direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, eine Sauna sowie Heiz- und Abstellräume. Ein kleiner, komfortabel erreichbarer Keller mit rund 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss bietet großes Potenzial zur Schaffung eines großzügigen, offenen Wohnbereichs mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befinden sich zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken vervollständigen diese Etage. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen und dem Traum vom eigenen Zuhause mit Garten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer einer der beliebtesten Grünlagen des 16. Bezirks in einer ruhigen Wohngegend am Fuße des Wilhelminenbergs. Die Umgebung abseits vom urbanen Stadtbummel ist dennoch perfekt öffentlich angebunden. Durch die Buslinien 46A, 46B, 48A und 51A wird direkter Anschluss an die U3-Station Ottakring sowie der S45 gewährleistet. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie eine Vielzahl von Stadtwanderwegen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zustand: sanierungsbedürftig Beziehbar ab: sofort Baujahr: 1974 Garten: Ja Garage: Ja Heizung: Gas Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]
