Beschreibung
Dieses wunderschöne 4-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im 1. Bezirk Innere Stadt, angrenzend zum Bezirk Jakomini in der Grazbachgasse. Das Zinshaus besteht aus 9 Einheiten, welche sich in 2 Geschäftsflächen im Erdgeschoß und weiteren 7 Wohneinheiten, aufgeteilt in 3 Obergeschossen aufgliedern und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 860 m². Der Altbauflair der Liegenschaft wird durch die beachtliche Raumhöhe sowie den Altbauflügeltüren hervorgehoben. Das Objekt ist bis auf eine Einheit vollvermietet und belaufen sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf rd. € 7.155,64 p.m. (€ 85.867,68 p.a.). Die Mietverträge der Wohnungen sind alle befristet vermietet abgeschlossen. Bei Neuvermietung der befristeten Einheiten kann ein Nettomietertrag in Höhe von € 106.295,- p.a. erzielt werden. Somit bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial. Die Widmung der Liegenschaft ist WA+KG (Wohnen Allgemein + Kerngebiet) und ist mit einer max. BBD von 2,5
ausgewiesen. Das Objekt verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher nach Ausbau weitere rd. 200 m² bis 300 m² Nutzfläche erzielen kann. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rd. 1.200 m². Alle Wohneinheiten bis auf eine verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses anspruchsvolle Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer 1.Bezirk Innere Stadt in unmittelbarer Nähe zum Jakominiplatz in der Grazbachgasse. Die besonders zentrale Lage zeichnet sich durch die ausgeprägte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Grazer Altstadt aus. Fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht man die Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt. Unweit entfernt befinden sich die Technische Universität Graz, das Finanzamt, das Landesgericht Graz sowie das Bezirksgericht Graz Ost. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie der beliebte Augartenpark als Naherholungsgebiet.... [Mehr]
