Beschreibung
Die
Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten und bereits sanierten Gebäudes aus dem Baujahr 1971. Man betritt Sie vom Stiegenhaus aus über einen zentralen Vorraum von dem aus Badezimmer und WC, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichbar sind. Im hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist eine voll möblierte offene Küche mit Essplatz integriert. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer ist jeweils ein kleiner Balkon zugänglich von dem der Blick auf den Kinzerplatz und die eindrucksvolle Kirche zum heiligen Leopold fällt. Durch kleinere Umbaumaßnahmen wurde ein sehr luftiger und moderner Grundriss geschaffen, es wurde im Wohnzimmer auch eine große faltbare Fenstertüre eingebaut die im geöffneten Zustand in der schönen Jahreszeit den Balkon als zusätzliche Wohnfläche in das Wohnzimmer einbezieht. Die
Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und kann voll möbliert übernommen werden. Ein Kellerabteil rundet als zusätzlicher Stauraum das interessante Angebot
ab. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark nachgefragten und dynamisch wachsenden Wohnbezirk im Norden Wiens. Die Mikrolage rund um den Kinzerplatz zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Das unmittelbare Umfeld des gutbürgerlichen Bezirksteils ist überwiegend durch Wohnhäuser und kleine Gewerbebetriebe und Geschäftslokale geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Zentrum von Floridsdorf rund um den Bahnhof Bahnhof Wien Floridsdorf bietet darüber hinaus eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Supermärkten und Dienstleistungsbetrieben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Schnellbahn- und Regionalbahnlinien (S-Bahn) am Bahnhof Floridsdorf U-Bahn-Anschluss über die Linie U6 bei Bahnhof Wien Floridsdorf Mehrere Straßenbahn- und Buslinien Somit ist die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist sehr gut. Die Donauufer Autobahn A22 sowie die Brünner Straße sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen und Gastronomielokale am Wasser. Auch kleinere Parks und Grünanlagen im Bezirk sorgen für eine hohe Lebensqualität und Naherholung im direkten Wohnumfeld. Besonders beeindruckend ist die 1914 errichtete neugotische Hallenkirche zum Heiligen Leopold die in einer kleinen Grünanlage inmitten des Kinzerplatzes steht. Die Lage am Kinzerplatz vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]
