Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht

Beschreibung

Klagenfurt / Emmersdorf Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht Lage/Beschreibung: Die im Jahr 2019 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine ausgezeichnete Wohnlage. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumplanung und attraktiven Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare, funktionale Raumstruktur mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Balkonflächen (ca. 32 m²) mit atemberaubender Aussicht sowie der sonnige Garten mit ca. 159 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonderes Lebensgefühl. Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Der vollunterkellerte Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Der rund 21 m² große Hobbyraum wurde bereits hochwertig zu einem gemütlichen Fernsehzimmer ausgebaut. Zwei überdachte Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Besonderheiten: * ca. 159 m² Gartenfläche * ruhige und begehrte Lage * sonnige Südlage mit atemberaubendem Ausblick * voll unterkellert Raumaufteilung: EG: Vorraum, Toilette, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse OG: Vorraum, drei Schlafzimmer wovon zwei ebenfalls Zugang zur Terrasse bieten, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Abstellraum UG: Vorraum, Technikraum, Waschraum, ein großzügiger Kellerraum, ein Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Inventar/Ausstattung: elektrische Rollläden hochwertige Küche Kaminanschluss begehbares Ankleidezimmer im Obergeschoss moderne Einbaumöbel Sonstiges: Fußbodenheizung über Fernwärme in allen Geschossen zwei KFZ-Carportplätze (mit einer E-Ladestation) im Kaufpreis inkludiert Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 23.02.2026 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75 Wohnfläche: ca. 122 m² Terrassen: ca. 32 m² Kaufpreis: EUR 685.000,00 Kontakt: Stefan Mayr [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]