Beschreibung
Zum
Verkauf steht ein im Jahr 1962 errichtetes Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in der Wittgensteinstraße in 9524 Villach-St. Magdalen. Die einzelnen
Wohnungen sowie Stellplätze werden separat veräußert. Die
Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen ca. 85 m² und ca. 88 m² und sind funktional geschnitten. Jede Einheit ist mit einer eigenen Freifläche ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein zugeordnetes Kellerabteil . Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Optional können Stellplätze erworben werden: Garagenplatz: € 16.000 Offener Stellplatz: € 8.000 Der aktuell vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den derzeitigen baulichen Zustand des Gebäudes. Die Herstellung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade ist seitens des Verkäufers vorgesehen. Die Kosten für den Wärmeschutz werden vom Verkäufer getragen. Der Energiekennwert kann sich nach Umsetzung der Maßnahme entsprechend verändern. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher
Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,48 m² und überzeugt durch eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen ca. 6,03 m² großen Vorraum , von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche mit ca. 9,11 m² , die ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung bietet. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit ca. 6,01 m² , ausgestattet mit Fenster und WC. Geradeaus vom Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27,97 m² , das viel Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum ca. 8,3 m² großen Balkon , der als attraktive Freifläche zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Links vom Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15,80 m² , ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers liegt ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer mit ca. 21,50 m² , das ebenfalls flexibel als Schlaf- oder Arbeitsraum verwendet werden kann. Die Wohnung bietet damit eine gut durchdachte Struktur mit zentraler Erschließung aller Räume und viel Potenzial für individuelle Gestaltung im Zuge einer Sanierung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 3,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Wittgensteinstraße im Villacher Stadtteil St.Magdalen. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Ufer der Drau mit Rad- und Gehwegen liegt rund 450 Meter entfernt. Der Magdalener See ist etwa 1,2 Kilometer entfernt, der Silbersee rund 2,5 Kilometer. Die Nahversorgung ist im Umkreis von etwa 800 bis 1.000 Metern gegeben. Supermärkte wie Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Volksschule St.Magdalen befinden sich in rund 600 Metern Entfernung. Die Fachhochschule Kärnten liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 Meter vom Gebäude entfernt und bietet eine Anbindung in das Stadtzentrum. Der Villacher Hauptplatz ist rund 3,5 Kilometer entfernt. Der Autobahnknoten Villach ist in ca. 3 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Klagenfurt, Italien und Salzburg.... [Mehr]
