Beschreibung
Zum
Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 6161 Natters - nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, in ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage mit herrlichem Bergblick und exzellenter Infrastruktur (Schule, Nahversorgung, Bus/Anbindung Brennerautobahn in unmittelbarer Nähe). Grundstück & Freiflächen Großzügiges Grundstück ca. 830 m² Gesamtwohnfläche ca. 318 m² verteilt auf 3 separate, flexible Wohneinheiten Im Erdgeschoß befindet sich ein Studio mit ca. 38 qm welches im Jahr 2025 komplett saniert wurde Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 135 qm große Wohnung (großteils noch zum Sanieren mit Veranda und Terrasse) Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere ca. 145 qm große Wohneinheit (großteils saniert) Keller
Wohnhaus ca. 140 qm Keller Zubau gewerblich ca. 210 qm Die Wohnungen sind nicht betriebstechnisch notwendig → hochinteressant als stabile Einnahmequelle durch Vermietung (starke Nachfrage in Natters/Innsbruck-Umgebung) Gewerbe & Mieteinnahmen Große Gewerbehalle
/ Nutzfläche ca. 342 m² - vielseitig einsetzbar (Lager, Werkstatt, Produktion, Atelier, Showroom etc.) Zusätzliche gewerbliche Fläche im Kellergeschoß mit solventem Mieter (aktuell € 2.000,- netto zzgl. BK, befristet bis März 2028 ) → bereits gesicherte, langfristige Mieteinnahmen Moderne Investitionen & Highlights (Auswahl) 2025 : Komplette Sanierung der Keller-Gewerbefläche + Kaminsanierung 2025 : Vollständige Renovierung des Studios im Erdgeschoß sowie der Waschküche 2023 : Dachterrasse neu begrünt + hochwertige Terrassenplatten verlegt 2022 : Leistungsstarke PV-Anlage 16 k Wp installiert (hoher Eigenverbrauch, Einspeisevergütung, massive Stromkostenersparnis) 2022 : Steinbeete vorm Haus neu eingefasst 2017 : Edles Eichenparkett (Schlossdiele) im Dachgeschoß, zwei große Dachfenster im offenen Wohnzimmer, stilvoller Kaminofen Haas & Sohn 2020 : Zwei elektrische Garagentore neu eingebaut Im Kaufpreis enthalten / bereitgestellt Bereits lagernde Fenster für den Einbau im 1. Stock Ca. 120 m² hochwertiger heller Eichenparkett (Schlossdiele, noch verpackt) - perfekt für die schnelle Fertigstellung Offene Punkte (transparent) Gastherme: Adaption mit Vaillant-Bausatz notwendig (Leitungen vorhanden) - geschätzte Kosten € 10.000-12.000 Stromleitungen im 1. und 2. Stock: Erneuerung empfohlen (überschaubarer Aufwand) Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität (Wohnen + Gewerbe + optionale Trennung), laufende Mieteinnahmen , moderne Sanierungen [Tel]), Energieeffizienz durch PV und enormes Potenzial in einer der beliebtesten Vorortgemeinden von Innsbruck: Natters - sonnig, grün, ruhig und doch zentral gelegen. Ideal für Investoren (Rendite durch Vermietung & Gewerbe), Selbstnutzer mit Home-Office/Gewerbebedarf , Familien oder Kapitalanleger , die eine substanzstarke Liegenschaft mit Wertsteigerungsperspektive suchen.... [Mehr]
