Beschreibung
Diese wunderbare Anlegerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist derzeit befristet vermietet - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Wertanlage sind. Die
Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 52,22 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein praktischer Abstellraum , ein separates WC , ein Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche , sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer , die flexibel nutzbar sind. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 20,18 m² , der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern über Doppeltüren zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zusätzlich zur
Wohnung kann ein Tiefgaragen-Parkplatz optional erworben werden , was das Angebot ideal abrundet. Die
Wohnung ist
derzeit vermietet. Um eine neutrale und möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu gewährleisten, wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung und sind Bestandteil der Immobilie. Weitere Möblierungen und Einrichtungselemente wurden teilweise virtuell ergänzt , um eine bessere räumliche Vorstellung zu ermöglichen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Brauquartier Graz, einem der bedeutendsten und modernsten Stadtentwicklungsprojekte im Süden der steirischen Landeshauptstadt. Eingebettet in den beliebten Bezirk Puntigam, verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Innenstadt. Das Brauquartier hat sich in den letzten Jahren zu einem echten urbanen Wohn- und Lebensraum entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit - all das ist hier an einem Ort vereint. Die moderne Quartiersentwicklung schafft nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch ein aktives Stadtteilleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, ein Friseur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In wenigen Gehminuten erreichbar sind außerdem Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitangebote, die das Leben im Quartier besonders angenehm gestalten. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 15-20 Minuten direkt in das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz/Hauptplatz). Auch mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam bieten rasche Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling (A9) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine ideale überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Graz-Thalerhof liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Lage besticht außerdem durch eine gelungene Kombination aus urbaner Struktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Mur sowie attraktive Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Graz schnell erreichbar - ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch ein ruhiges, modernes Wohnumfeld genießen möchten. Zusammenfassend bietet das Brauquartier 7 in Graz eine einzigartige Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort mit Zukunftspotenzial und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer: innen wie auch Anleger: innen. Wenn Sie auf der Suche nach einer vermieteten Anlegerwohnung sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte diese selbstverständlich so rasch wie möglich. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt lasse ich Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.... [Mehr]
