Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufeinander abgestimmte Gewerbekombination in 1100 Wien. Das Objekt besticht durch die Kombination aus einem hellen, straßenseitigen Büro/Atelier und einem großzügigen, direkt zugänglichen Kellermagazin (Werkstatt/
Lager). Das Gebäude wurde im November 2025 an Fassade, Gebäudesockel und Fenstern saniert. Im Objekt wurden hochwertige Internorm-Isolierglasfenster sowie eine neue straßenseitige Eingangstüre zum Kellermagazin verbaut. Alle Bürofenster verfügen über Rollläden . Logistik-Profi: Offizielle Ladezone direkt vor der Tür - ideal für Lieferungen und Handwerksbetriebe. Postfiliale direkt gegenüber. Kostenvorteil: Das Magazin ist betriebskostenfrei (0€ BK)! Top-Lage: Nur 5 Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Keplerplatz oder Reumannplatz (U1) und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof . Moderne Ausstattung: Neue Küchenzeile, neuwertige Heizung und aktive Belüftung im Magazin/
Lager. Atelier, Selbständige Therapeuten, Coaches, Büro mit
Lager, E-Commerce,
Handwerkerstützpunkt, Geschäftsraum mit Ladezone, Außendienstmitarbeiter, Freelancer. FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG: 1. Büro / Atelier (EG): ca. 20 m² (Nutzfläche) Die Fläche umfasst den Hauptraum, ein integriertes Fenster-Sideboard (Podest am Fenster als ideale Ablagefläche für Akten, Drucker oder Dekoration), einen Vorraum sowie das exklusiv zugehörige Gang-WC mit Dusche. Ausstattung: neue kompakte Miniküche (Kühlschrank, 2-Platten-Kocher, Spüle mit Warmwasser, Waschmaschinen-Anschluss), 400V-Steckdose. Heizung: Neuwertiges Vaillant Elektro-Speicherheizgerät . 2. Magazin / Werkstatt (Souterrain): ca. 57 m² Drei Räume, ideal als Lager oder Werkstätte. Klima: Installierte Lüftungsautomatik mit Querlüftung im historischen Mauerwerk. Zugang: Sowohl straßenseitig als auch über das Hausinnere begehbar. KONDITIONEN Hauptmietzins (Netto): € 815,00 Betriebskosten (Netto): € 55,32 (nur für das Büro Top 1) Gesamtmiete (Netto): € 870,32 (zzgl. USt. bei gewerblicher Option) Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (€ 5.220,-) Mietdauer: 5 Jahre befristet, Option zur Verlängerung KEIN MAKLER... [Mehr]
