Beschreibung
Bitte KEINE Makleranfragen - diese werden nicht beantwortet! Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines gepflegten und familiären Wohnhauses (Fertigstellung 01/2011) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und großzügigen Freiflächen. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Ebenen mit idealer Trennung von Wohn- , Arbeits- und Schlafbereich. - Wohnfläche: 107,20 m2, 4 -Zimmer - Dachgeschoss (2. + 3. Stock) mit Aufzug - Freifläche Gesamt 73 m2 (Terrasse/Balkon: 16,92m2, Dachterrasse: 56m2) mit 360-Grad Blick und Wasseranschluss - Klimaanlage - Außenjalousien (UG) - Elektrische Raffstores (OG) - Kellerabteil - 1 PKW-Abstellplatz (kann zusätzlich erworben werden) Aufteilung: UG: 2.Stock/Eingang: - Vorzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 2 Zimmer - Stiegenaufgang mit Verglasung ins OG OG: 3.Stock /Dachgeschoss: - Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Zimmer (mit Ausgang
auf die Terrasse) - Wohnzimmer mit offener Küche 52m2 (mit Ausgang auf die Terrasse) - Neue Ewe Maßküche mit Steinplatte, High-tech Geräten von Miele und Siemens, LG Side-By-Side Kühlschrank, Maßanfertigung Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Straße Am Krautgarten im 22. Bezirk, an der Grenze zwischen Stadlau und Hirschstetten. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustüre laden der Hirschstettner Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die Alte Donau und das Mühlwasser sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Bademöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und das Donauspital sind schnell erreichbar. Öffentliche Anbindung: Bus: 22A (3 Bus Stationen zur U2), 95A, 86A Schnellbahn: S80, R81 U2 Aspernstraße (1,5km) Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt Stadlau oder Hirschstetten (A23, A22, S2) in 3 Minuten mit dem Auto Anschlussstelle Stadtstraße (aktuell noch in Bau) Sonstiges: Fahrradraum und Kinderspielraum mit kleinem Outdoorspielplatz Kleiner Innenhof 17 Parteien Haus (nette Nachbarschaft, familienfreundlich) Aufzug Niedrigenergiehaus Ökologisch beheizt - kein Gas (Pallets) Verkehrsberuhigte Straße... [Mehr]