Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-
Wohnung befindet sich im etablierten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf und bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumplanung, gutem Wohnkomfort und guter infrastruktureller Anbindung. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen mit Fokus auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² verfügt die
Wohnung über einen klar strukturierten Grundriss. Der zentrale Wohnbereich mit ca. 19 m² ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine integrierte Essecke. Von hier aus sind sowohl die vollausgestattete, helle Küche als auch der Balkon direkt zugänglich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - etwa als Schlaf- und Arbeitszimmer oder für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist getrennt ausgeführt. Die
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über
einen Personenlift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung. Eine solide Wohn- und Anlageimmobilie in einem gut entwickelten Grazer Stadtteil - funktional, werthaltig und vielseitig nutzbar. Hinweis: Eine Bilder sind KI generiert und visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten oder Möblierungen darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Diese Abbildungen wurden zudem weder mit Behörden noch mit Professionisten abgestimmt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wetzelsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Graz und zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine rasche Verbindung in das Grazer Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler: innen als auch für Studierende eignet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.... [Mehr]
