Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im Herzen von Gersthof - wartet dieses charmante Altbaujuwel im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses auf neue Eigentümer. Die großzügig geschnittene
Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m2 besticht durch ihr stilvolles Ambiente mit originalen Flügeltüren, hochwertigem Fischgrät-Parkett und einem besonders angenehmen Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon mit Grünblick in nordwestlicher Ausrichtung - ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Glas Wein in der Abendstimmung. Die
Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer, einen separaten Home-Office-Bereich, eine voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Leben lebenswert macht: charmante Cafés, feine Restaurants, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Wochenmärkte und kleine Boutiquen. Das beliebte "Gersthofer Platzl" ist nur wenige Schritte entfernt. Gleich mehrere
große Parks - Türkenschanzpark , Pötzleinsdorfer Schlosspark , Sternwartepark oder das Schafbergbad - sorgen für höchste Lebensqualität und laden zum Entspannen oder Sporteln im Grünen ein. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 41 liegt praktisch ums Eck, der Bahnhof Gersthof (S45, Regionalzüge) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum oder anderen Bezirken. Ein stilvolles Zuhause für Paare, Singles oder auch als hochwertige Anlegerwohnung - in einem der charmantesten Viertel Wiens. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 9, 41, 40 Schnellbahn: S45 Gersthof Zustand und Ausstattung: +) Parkett-, Fliesenböden +) Kunststofffenster +) Vorzimmer: Gegensprechanlage, Ausgang Balkon, Sicherheitstüre +) Zimmer 1 - Wohnzimmer: südostseitig ausgerichtet; Parkettboden +) Zimmer 2 - Schlafzimmer: südostseitig ausgerichtet; Parkettboden +) Küche: Isolierglasfenster; Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, diverse Ober- und Unterkästen, Waschmaschinen-Anschluss +) Home-Office-Bereich +) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Sprossen-Heizkörper +) WC: Boden- und Wandverfliesung; Fenster +) Gasetagenheizung +) Balkon: Fliesenboden +) Kellerabteil Stockwerk: 3. Stock mit Lift Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Home-Office-Bereich, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil Fläche in m2: Wohnung ca. 78,40 Balkon: ca 6,00 Energieausweis: HWB: 65,2 kWh/m2a | Klasse: C fGEE: 1,57 | Klasse: C Kaufpreis und Provision in EUR: Kaufpreis: 549.000,- Provision: 19.764,- (inkl. 20% USt.) Monatliche Kosten in EUR: Betriebskosten 183,89 Lift-Betriebskosten 36,08 Reparaturfond 88,60 Buch. Geb. 1,00 0 % Ust. Von 84,00 0,00 +10% Ust. von 219,97 22,00 Gesamt 331,57 Einmalige Kosten in EUR: Kaufpreis 549.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 19.215,00 1,1 % Eintragungsgebühr 6.039,00 ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 9.882,00 Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 19.764,00 Gesamt 603.900,00 zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthof, Türkenschanzpark, Sternwartepark, Pötzleinsdorfer Schlosspark... [Mehr]
