Beschreibung
Die 4-geschossige, voll unterkellerte Wohnhausanlage wurde in ziegelmassiver Bauweise ab ca. 1970 errichtet und die
Wohnungen 1974 übergeben. Die einzelnen Gebäude sind so angelegt, dass zwischen ihnen jeweils Grünflächen für einen "grünen Blick" aus den Fenstern und von der Loggia sorgen. Die
Wohnung befindet sich im 3. Stock (+Halbstock) ohne Lift. Sanierungen: Der Außenbereich wurde bis 2008 an die damaligen Energievorgaben angepasst (siehe Daten Energieausweis), Doppelholzfenster aus der Bauzeit wurden außen mit einem Alurahmen ergänzt, Kellerfenster 2003 erneuert, die Wohnungstür als Sicherheitstür ausgeführt. Im Wohnungsinneren sind die Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Böden (Parkett, Fliesen und Teppiche) aus der Einzugszeit. Bis auf die Küche, das Bad und das WC sind die Zimmer großteils von allen Fahrnissen geräumt, also eine gute Basis, um sofort mit den Gestaltungsarbeiten beginnen zu können. Seit 2005 werden alle
Wohnungen des Wohnblocks mit Fernwärme (Gas) zum Heizen
und zur Warmwasseraufbereitung versorgt. Ein Raum im Keller ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeteilt. Kfz-Parkplätze sind vor dem Wohnblock und durch die Nähe des EKZ Südstadt ausreichend vorhanden. Die Grünflächen stehen bis auf Widerruf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Auf Grund des Verkaufs der Eigentumswohnung im Zuge einer Verlassenschaftsabhandlung wurde - den Bestimmungen entsprechend - eine Bewertung von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen erstellt. Der sich aus der Bewertung ergebende Kaufpreis von ? 334.000,-, ist Preisbasis für den Verkauf. Kaufanbote unter diesem Wert können aber gerne abgegeben werden. Sie müssen dem Verlassenschaftsgericht vorgelegt werden und können durchaus positiv bestätigt werden. Daraus ergibt sich: Bei Interesse lassen sie sich durch den kolportierten Kaufpreis bitte nicht von einer Besichtigung abhalten! Monatliche Kosten ab 01.01.2026: Betriebskosten ? 141,67 zzgl. 10% USt. ? 14,16 = ? 155,83 Verwaltungskosten ? 29,82 zzgl. 10% USt. ? 2,98 = ? 32,80 Heizkosten ? 91,67 zzgl. 20% USt. ? 18,32 = ? 110,00 Warmwasser ? 31,41 zzgl. 10% USt. ? 3,14 = ? 34,55 Rücklage ? 105,96 = ? 105... [Mehr]
