Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Ruhelage - stilvolles Wohnen im 22. Bezirk In einer angenehm ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Vollunterkellerung. Das hochwertig ausgestattete
Haus befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage und bietet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum. Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie großzügige Außenflächen - Garten, zwei Terrassen und ein Balkon - machen dieses Zuhause zu einem Wohntraum. Der voll ausgebaute Keller bietet mit rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Homeoffice, Fitness oder Hobby. Ausstattung
und Zustand Bauart: Einfamilienhaus (Reihenhausähnlich in Anlage) Baujahr: Neubau Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller Wohnfläche: ca. 102,76 m² Nutzfläche: ca. 218,05 m² Gartenfläche: ca. 54,97 m² Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen) Balkonfläche: ca. 4,8 m² Kellerfläche: ca. 40,15 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne und Dusche) WC: separat (Gäste-WC) Küche: Einbauküche Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Abstellraum: vorhanden Stellplatz: Parkplatz direkt beim Haus Zustand: neuwertig / sofort bezugsfertig Ausrichtung: ruhig gelegen, sonnig Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: €635.000,00 Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Das Haus befindet sich in der Lieblgasse - einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnstraße im 22. Bezirk. Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Donauzentrum sowie diverse Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau sind schnell zugänglich. Verkehrsanbindung: Bus: 25 m U-Bahn (U1): ca. 625 m Straßenbahn: ca. 1.300 m Bahnhof: ca. 675 m Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m Bäckerei: ca. 500 m Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 2.125 m Höhere Schule: 1.575 m Arzt: 200 m Apotheke: 600 m Klinik: 1.725 m Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Besonderheiten Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss Vollunterkellert - vielseitig nutzbar Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - energieeffizient Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur Sofort bezugsbereit Ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen im Grünen Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² 595.000€ Haus 2 4 102,76m² 15,37m² 06,67m² 580.000€ Haus 3 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² 595.000€ Kontakt Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
