Beschreibung
In attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und unmittelbarer Nähe zur U6 Josefstädter Straße, gelangt dieses wunderschöne & gepflegte Objekt mit einer Nutzfläche von 52,56 m² zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1909. Das Zinshaus ist bereits parifiziert, sodass mit dem
Kauf Wohnungseigentum erworben wird. Objektbeschreibung Laut Plandokument ist die Einheit als Geschäftslokal/Büro gewidmet . Bislang wurde das Objekt allerdings zu Wohnzwecken genutzt und präsentiert sich daher entsprechend ausgestattet und eingerichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnküche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Die letzte Kernsanierung erfolgte vor rund 10 Jahren , seither befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand . Die Einheit wird vollmöbliert verkauft - inklusive Küche, Badezimmerausstattung sowie sämtlicher auf den Bildern ersichtlicher Möbel. Dadurch eignet
sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Bürobedarf, Praxis, Atelier oder auch für Anleger. Obwohl das Objekt im Souterrain gelegen ist, herrscht ein gemütliches & angenehmes Raumklima mit viel Helligkeit . Kosten Kaufpreis: € 235.000,- Monatliche Vorschreibung: € 179,97 Zusammensetzung: € 44,00 Reparaturrücklage € 109,85 Betriebskosten zzgl. 20 % USt € 3,46 Verwaltungshonorar zzgl. 20 % USt Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, saniertes und vollmöbliertes Objekt in Top-Lage des 8. Bezirks zu erwerben. Überzeugen Sie sich am Besten selbst vor Ort vom Potenzial der Immobilie mit einer unverbindlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
