Beschreibung
Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick: * Direkt an der U-Bahn (U3), sowie Straßenbahn- und Buslinien (in 15 Minuten am Stephansplatz!) * Solide & befristet vermietet bis Oktober 2027 * Top Rendite: ~ 4,9% * 2020/2021 umfänglich saniert (Neue Fenster, Außenrollos, Böden, Badezimmer, Küche,...) * Ruhige Innenhoflage * 4 zentral begehbare Zimmer * Hohe Reparaturrücklage * Ideale Infrastruktur * Perfekt für eine WG oder Familien-Nutzung geeignet * Preis versteht sich als VHB Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist aus heutiger Sicht realistisch. Auf Grund der Größe, des Schnitts und der lärmberuhigten aber dennoch ausgezeichnet angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sehr gut für WGs und Familien. Wohnungen mit dieser Größe, einem solch praktischen Schnitt, direkt an der U-Bahn kommen nur selten auf den Markt. Deshalb ist auch zukünftig weiterhin eine gute Vermietbarkeit erwartbar. Alternativ bietet die Wohnung viel Platz,
Charme und Ruhe zur Eigennutzung. Mit dieser Immobilie sehen sie also einer Zukunft mit vielen Möglichkeiten entgegen. Durch den niedrigen m²-Preis und da für dieses Objekt keine Maklerprovision fällig wird ergibt sich ein finanziell sehr attraktives Gesamtpaket. Gerne unterstützen wir Sie im Bedarfsfall bei einem etwaigen Finanzierungsbedarf. Weitere Details gerne bei persönlicher Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Innenhoflage; Unmittelbare Nähe zur U3-Station... [Mehr]
