Beschreibung
Diese großzügige
Wohnung mit 104 m² Wohnfläche und einer sonnigen 10 m² Terrasse liegt in einer angenehmen Grünruhelage im Wienerfeld. Dank der hellen Räume, der modernen Ausstattung und der gut angebundenen Lage eignet sie sich ideal für Paare und Familien, die viel Platz und eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie das Erholungsgebiet Wienerberg sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Neue Ausstattung & flexible Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer (Würfelparkett Eiche) mit Ausgang zur Terrasse • Drei ruhige Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice • Zwei Vorzimmer, eines davon groß genug für Stauraum oder als Arbeitsplatz • Moderne Küche mit Vollausstattung (Induktionsherd, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler) • Neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit
Fernblick, Blumentrögen, Wasseranschluss und E-Anschluss für eine Markise Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert (neue Wasserleitungen, aktueller Energieausweis) und neu ausgestattet: neue Küche, Badezimmer neu verfliest und eingerichtet. Alle Böden wurden erneuert (ausgenommen der bestehende Parkett im Wohnzimmer). In Küche und Vorzimmer 1 wurde ein pflegeleichter, fußwarmer Vinylboden verlegt, in Vorzimmer 2 sowie in den drei Zimmern ein robuster Designboden in Eicheoptik, der angenehm elastisch, gelenkschonend und trittschalldämpfend ist. Grüne Lage & nahe Infrastruktur Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Spielplätzen, Spazierwegen und Laufstrecken liegt vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule sind 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Billa (8 Gehminuten), neuer SPAR (geplant 2026/2027, ca. 7 Gehminuten) Verkehrsanbindung - ideal für den Alltag • Straßenbahnlinie 11 (Station Am Wienerfeld, Zubringer zu U1) - 4 Gehminuten • Bus 66A (Station Sibeliusstraße) - 8 Gehminuten • Öffentlicher Parkplatz - 3 Gehminuten • Sehr gute Anbindung ans Radwegenetz Praktische Extras im Haus • Helles, breites Stiegenhaus (2. Stock, kein Lift) • Großzügiges, trockenes Kellerabteil (9 m²) • Waschküche im Keller • Müllinsel direkt vor dem Haus - kurze Wege Kosten & Verfügbarkeit • Vertragsdauer: befristet auf 5 Jahre • Verfügbarkeit: ab April 2026 • Kaution: 3 Monatsmieten (Finanzierungsnachweis im Vorhinein erforderlich) Kontakt Bitte schreiben Sie mir kurz, wer Sie sind, wie viele Personen einziehen möchten und ab wann Sie die Wohnung benötigen. Ich melde mich gerne für einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
