Beschreibung
Ruhiges Wohnjuwel mit Reihenhaus-Charakter: Zwei Etagen, 3 Zimmer mit Glasfront & Terrasse Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-
Wohnung befindet sich im absolut ruhigen, hofseitigen Zubau und bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Durch die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen wird der großzügige Wohnbereich perfekt von den privaten Schlafräumen getrennt, was für ein exzellentes Raumgefühl sorgt. Die Highlights im Überblick: Erdgeschoss (Wohnen & Genießen): Das Herzstück der
Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die repräsentative Glasfront öffnet den Raum optisch und bietet direkten Zugang zur privaten Freifläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei funktionale Abstellräume sowie einen hellen Vorraum mit Zugang zum separaten WC. Obergeschoss (Rückzug & Entspannung): Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem zweiten WC ausgestattet ist. Outdoor-Oase: Die 13,63 m² große
Terrasse im ruhigen Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - fernab vom Straßenlärm. Zusatzfeatures: Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Platz für Hab und Gut. Ausstattung: Bad mit Wanne Boden: Parkettboden/Fließen-Bodenheizung Heizung: Fernwärme Keller: vorhanden Balkon/Terrassen vorhanden Zustand: neuwertig Küche: Übernahme optional gegen Ablöse möglich Zusatzinformationen: Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Wohnzimmer/Küche: 1 Anzahl WC: 2 Verfügbar ab: 1.4.2026 Preis und Detailinformation: Nettomiete: 1299,91 Euro Nebenkosten: 261,43 Euro Provisionsfrei Kaution: 5200.00 Euro Langfristiges Wohnen: Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre, wobei eine Verlängerung nach Ablauf der Frist in Aussicht gestellt wird - ein seltenes Angebot für alle, die Wert auf Planungssicherheit und ein beständiges Zuhause legen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Hervorragende Öffi-Anbindung: Die U-Bahnstation U1 Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie in nur ca. 5 Minuten am Stephansplatz (Zentrum) und in 2 Minuten am Hauptbahnhof. Optimale Auto-Infrastruktur: Über den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten genießen Sie eine perfekte Anbindung an die A23 (Südosttangente) und die A2 (Südautobahn). Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich zudem direkt vor dem Haus. Erstklassige Nahversorgung: Die lebendige Fußgängerzone Favoritenstraße und der traditionelle Viktor-Adler-Markt sowie namhafte Supermärkte wie Billa, Spar, Lidl, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung & Zukunft: Ein breites Spektrum an Kindergärten und Schulen befindet sich im direkten Umkreis. Die Fachhochschule (FH) Campus Wien in der Favoritenstraße ist durch die U1 sowie in wenigen Gehminuten kürzester Zeit erreichbar. Hervorragende Öffi-Anbindung: Die U-Bahnstation U1 Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie in nur ca. 5 Minuten am Stephansplatz (Zentrum) und in 2 Minuten am Hauptbahnhof. Optimale Auto-Infrastruktur: Über den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten genießen Sie eine perfekte Anbindung an die A23 (Südosttangente) und die A2 (Südautobahn). Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich zudem direkt vor dem Haus. Erstklassige Nahversorgung: Die lebendige Fußgängerzone Favoritenstraße und der traditionelle Viktor-Adler-Markt sowie namhafte Supermärkte wie Billa, Spar, Lidl, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung & Zukunft: Ein breites Spektrum an Kindergärten und Schulen befindet sich im direkten Umkreis. Die Fachhochschule (FH) Campus Wien in der Favoritenstraße ist durch die U1 sowie in wenigen Gehminuten kürzester Zeit erreichbar.... [Mehr]
