Beschreibung
ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 199.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Hard Facts: • ca. 71 m² Wohnfläche • 3 zentral begehbare Zimmer • 1. Liftstock • Küche separat und vollausgestattet (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination) • Badezimmer mit Badewanne und WC • zusätzlich separates WC mit Handwaschbecken • Kellerabteil • Heizung: Elektronachtspeicherheizung • derzeit vermietet bis Ende Oktober 2026 Top Features: • helle Räume mit angenehmer Lichtstimmung • großzügiger Vorraum und praktische Raumaufteilung • neuwertige Fenster mit Innenjalousien • Waschküche mit Trockenraum • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Diese rund 71 m² große
Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit allen Geräten ausgestattet (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC, zusätzlich gibt es ein zweites, separates WC mit Handwaschbecken. Sämtliche Fenster wurden erneuert und mit Innenjalousien versehen, wodurch sowohl eine angenehme Lichtstimmung als auch ein guter Schallschutz gewährleistet sind. Das Wohnhaus bietet zudem eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Ende Oktober 2026 vermietet, was einen sofortigen Ertrag bei gleichzeitig überschaubarem Anlagehorizont ermöglicht. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen Wohngegend des 14. Bezirks, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Billa Plus, Etsan, Penny, Apotheke, Bäcker sowie mehrere Restaurants, Kindergarten und Volksschule. Die Straßenbahnlinie 49 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt oder zur S45 Breitensee sowie zur U3 Hütteldorfer Straße - perfekt für alle, die kurze Wege und eine optimale Anbindung schätzen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Sportbegeisterte befinden sich ein Fitnesscenter und das Penzinger Bad ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ihr neues Zuhause mit Potenzial Diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und gepflegtem Zustand. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Stadtwohnung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen. - Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
