Beschreibung
Zum Privatverkauf steht eine helle, großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger, grüner Lage von Kritzendorf. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick auf die Kritzendorfer Au, Weinberge und Richtung Wien. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof, Bus, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Wien ist in kurzer Zeit angebunden. Eckdaten * ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Loggia mit Grünblick * Parkettböden, Einbauküche, Kamin * Bad mit Wanne & Dusche, separates WC * Kellerabteil, allgemeine Nebenräume * Optionaler überdachter Parkplatz Die Betriebskosten liegen derzeit bei ca. € 559,-/Monat und beinhalten eine eigene Hausbetreuerin, die in absehbarer Zeit in Pension geht - dadurch könnten die Kosten künftig deutlich sinken; über die weitere Regelung entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Die Rücklagen der Anlage sind sehr gut gefüllt, ein Sanierungsstau
besteht nicht. Lage & Umfeld * Sehr ruhige, unverbaute Hanglage * Auwald, Donau (Strombad) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe * Bahnhof ca. 10-11 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien) * Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. in rund 10 Gehminuten erreichbar Besichtigung nach Vereinbarung möglich. weitere Informationen: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Lage: Lage unverbaute, ruhige Hanglage neben dem Amtshaus Kritzendorf Öffis Bus Richtung Klosterneuburg/Wien bzw. Sankt Andrä Wördern in unmittelbarer Nähe Bahnhof fußläufig in 11 Minuten erreichbar (12 Minuten Fahrzeit nach WIen) Infrastruktur Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. allesamt ebenso fußläufig in ~10 Minuten erreichbar Das hervorragende Restaurant "Das Kritz" ist 2 Minuten Fußweg entfernt Kinder ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen sind ebenso zu Fuß erreichbar Sport / Erholung Strombad Kritzendorf & Auwald: Schwimmen, Laufen, Kajak, Kiosk im Sommer 7 Tage die Woche 7-19 Uhr Freiberg sowie Redlingerhütte: Wandern & Trailrun direkter Anschluss an Radweg nach Wien/Tulln (ca. 45 Min zum Schwedenplatz) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas BK inkl. Reparaturrücklage dzt. 559,52€ p M inkl. MwSt Parkplatz (nicht verpflichtend, mit Steckdose sowie Motorradnische): zusätzlich dzt. 52,72€ p M inkl. MwSt Gasverbauch bei uns ca. 11.000 kWh/a im Schnitt, Energieausweis aus 2021 liegt vor Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]
