Beschreibung
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 19.02.2026 buchen! In einer zentralen Lage von St.Pölten befindet sich dieses liebevolle Einfamilienhaus. Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück bietet das
Haus ca. 99 m² Wohnfläche, eine Garage, eine großzügige Terrasse und einen Garten mit Gartenhaus - ideal für Familien, die Stadtnähe und private Rückzugsbereiche schätzen. Beim Betreten des
Hauses gelangt man in einen Vorraum, der in den Flur und die Holztreppe ins Obergeschoss übergeht. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend liegt die möblierte Küche mit Sitzmöglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein einfaches Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das große Schlafzimmer besticht durch zwei große Fenster, die
für viel Tageslicht sorgen. Der Keller ist in drei praktische Räume aufgeteilt und bietet viel Stauraum für Vorräte und Technik. Die große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und führt direkt in den Garten, der mit einem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Freizeitbedarf bietet. Highlights des Hauses im Überblick: Zentrale, gefragte Wohnlage in St.Pölten Helle, freundliche Wohnräume Flexible Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice Garage Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Das Haus verfügt über einen zentral gelegenen Kachelofen , der für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente sorgt. Ein Warmwasser-Boiler im Keller versorgt alle Anschlüsse zuverlässig mit heißem Wasser. Unterstützt wird das System durch eine thermische Solaranlage , die Sonnenenergie zur effizienten Warmwasserbereitung nutzt, während ein integrierter Elektroheizstab für jederzeit ausreichende Wassertemperatur sorgt. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: St.Pölten, die Landeshauptstadt Niederösterreichs, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof und die Autobahn sehr gut. So vereint diese Immobilie die Vorteile urbaner Nähe mit ruhigem, familienfreundlichem Wohnen. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein komfortables, zentral gelegenes Zuhause mit Garten und viel Platz für Familie und Freizeit suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
