Beschreibung
Luxuswohnung am Schafberg ? Design, Ruhe & Exklusivität In absoluter Toplage am Schafberg präsentiert sich diese moderne Luxuswohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage für höchste Wohnansprüche. Die Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern auf ca. 139 m² (inklusive Terrassen) bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Terrasse stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden können. Der Masterbedroom ist direkt mit der gartenseitigen Terrasse verbunden. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Große Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das moderne Wohngefühl, ergänzt durch zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne. Das Apartment befindet sich in einer kleinen,
exklusiven Anlage (BJ 2010) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein Garagenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken (optionaler Ankauf möglich). Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Grundausstattung (Badezimmer, Küche, tischlergefertigte Einbaumöbel, hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung). Raumaufteilung: + Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur westseitigen Terrasse + Küche + Masterbedroom mit Terrassenzugang + Exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC + Gästezimmer + Arbeitszimmer + Begehbare Garderobe + Gäste-WC + Vorraum mit Garderobenbereich Ausstattung: + Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen + High-End-Einbauküche mit Markengeräten + High-End-Badezimmer + Praktische Einbauschränke + Kellerabteil + Tiefgaragenplatz (optional verfügbar) Facts: Betriebskosten inklusive Lift: EUR 372,76 Reparaturrücklage: EUR 125,00 Heizung und Warmwasser: EUR 216,90 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung angekauft werden. Kaufpreis: EUR 40.000,? Der Energieausweis vom 13.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56,3 kWh/m²a, fGEE 1,19. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie si... [Mehr]
