Lieblingsort

Beschreibung

Lieblingsort Sie suchen nach einem Ort zum Wohlfühlen? Nach einer Wohnung die Ihnen mehr bietet? Nach einem Zuhause mit dem gewissen Extra? Innen wohnlich und das Umfeld urban? Gut angeschlossen an den öffentlichen Verkehr, mit der Option, auch zu Fuß die Plätze zu erreichen, an denen man die Zeit abwechslungsreich und kurzweilig verbringen kann? Wie wäre es hiermit: Diese knapp 52 m² große Wohnung liegt in nächster Nähe der (zukünftigen) U2x U4-Station "Pilgramgasse" und auch die Mariahilfer Straße ist schnell erreicht. Eine günstigere Lage kann man sich selbst im städtischen Umfeld nicht wünschen - steht hier doch alles zu Verfügung, egal ob nun für den täglichen Bedarf oder dafür, den Alltag einfach einmal hinter sich zu lassen. Wer kann sich schon dem Flair des Naschmarktes entziehen, wer will nicht dabei sein, wenn sich die Fußgängerzone auf der Mariahilfer Straße je nach Jahreszeit wandelt? Wer will schon die Ausstellungen im und die Events rund um das Museumsquartier verpassen? Und nicht nur das Umfeld überzeugt, auch die Wohnung selbst hat einiges zu bieten: Der, in warmen Holztönern erstrahlenden, Bodenbelag sorgt für ein wohnliches Gefühl; die großzügigen Fensterflächen lassen Tageslicht in nahezu jede Ecke der Wohnung einfallen; die Küche ist umfangreich ausgestattet (E-Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Ober- & Unterschränke uns Spüle) und die Nassräume sind ebenso zeitgemäß wie funktional gestaltet. Um Ihren neuen Lebensmittelpunkt besonders gut in Szene zu setzten, wurden auch die Wände frisch geweißt. Somit haben Sie sich nicht mit kleineren Verschönerungsabreiten zu beschäftigen, sondern können sich voll und ganz dem widmen, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- / Esszimmer, welches von einer offenen "Kochnische" flankiert wird. Verstecken muss sich die Küchenzeile der Marke Gorenje ohnedies nicht und man ist Teil des Geschehens, selbst wenn man hinter dem Herd steht. In Ihr neues Wohnzimmer gehört eine großformatige Couch, um abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen - aber auf einen schönen Esstisch für das gesellige Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten möchten Sie nicht verzichten? Sie werden sehen, dafür wird hier mehr als genug Platz geboten! Und in Ihr Schlafzimmer, dem intimsten Zimmer Ihres neuen Zuhauses, gehört ein Bett, welches nicht groß und bequem genug sein kann - aber auch ein ansehnlicher Schrank muss hier untergebracht werden können? Auch dies stellt, ob der Größe des Raumes, kein Problem dar. Vom Schlafzimmer aus ist auch das Badezimmer begehbar - großformatige Boden- und Wandfliesen in weiß wirken hier nicht nur zeitlos, sondern sorgen auch für optische Größe. Und die Ausstattung - bestehend aus einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss - lässt keine Wünsche offen. Übrigens - damit Ihre Gäste nicht stets Ihren Rückzugsort, das Schlafzimmer, durchqueren müssen, um zur Toilette zu gelangen, wurde diese separat untergebracht, verfügt natürlich über ein Handwaschbecken und ist vom Vorraum aus erreichbar. Was hier noch fehlt? Nur noch Sie, Ihre Einrichtungs-Ideen und Ihre Vorstellungen von Komfort, Funktion und Präsenz - denn diese Wohnung vermag es der Vielzahl an Anforderungen und Wünschen, die wir alle an unser Zuhause stellen, voller Gelassenheit zu begegnen! Sind Sie schon jetzt in der Laune, aus etwas Besonderem etwas Einzigartiges zu machen; zu verändern, zu arrangieren, zu variieren und zu zieren? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und führt Sie durch Ihre neue Wohnung! Nebenbei bemerkt: Selbst wenn der Frühlingbeginn aktuell kaum zu erwarten ist - der nächste Winter, und mit ihm die nasskalten und streusalzreichen Monate, kommt bestimmt und dieser vermag wohl bei keinem Autofahrer Begeisterung hervorrufen ... Darum gilt es das geliebte Fahrzeug, nach Möglichkeit, stets witterungsgeschützt unterzubringen - denn das Parken im öffentlichen Raum ist bekanntlich nicht frei von Risiken. Schnell mal passiert es unentdeckt und ein "Windstoß" hat beim Einparken das gehegte und gepflegte Schmuckstück "touchiert". Schnell nimmt dabei die Lackierung Schaden, schmücken unschöne Dellen das Blech (ärgerlich, nicht nur wegen des folgenden Reparaturaufwandes, sondern insbesondere deshalb, weil ein "Windstoß" nur sehr selten seine Versicherungsdaten bekannt gibt) ... Da weiß man seinen Besitz doch gerne - vor Wind, Wetter und "zwei- & vierrädrigen Gegnern" geschützt - gut und sicher geparkt! Und genau dafür steht in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Hebenbühnenstellplatz zur Anmietung bereit (TG 5) - die Kosten für die Anmietung belaufen sich auf gesamt EUR 40,- / monatlich . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <50m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Universität <925m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <900m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Die Wärmeversorgung (Beheizung und Warmwasseraufbereitung) der gegenständlichen Wohnung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung (Fernwärme). Die Verrechnung der anfallenden Heiz- und Wasserkosten erfolgt über die Firma ista Österreich - der Mietinteressent verpflichtet sich, bei Unterzeichnung des Mietvertrages zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit der Firma ista Österreich. Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.... [Mehr]