INVESTORENCHANCE: Mischobjekt mit Entwicklungspotenzial in Bestlage Zentrumslage | 440 m² Mietfläche | Zusätzliches Wohndomizil | Garten-Oase In unmittelbarer Zentrumslage bietet dieses vielseitige Immobilien-Ensemble eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, Leerstand mit Sanierungspotenzial und einer exklusiven Eigennutzungs- oder Premium-Vermietungsoption. Die Liegenschaft besticht durch ihre zweiseitige Erschließung (Palmstraße/Lerchenfeldgasse) und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.223 m². Die Highlights für Ihr Portfolio: Diversifizierter Ertragsmix: Das Objekt umfasst zwei Geschäftseinheiten und vier Wohneinheiten im Haupttrakt (Palmstraße 17 & 19). Sofortige Vermietbarkeit: Das Haus Nr. 19 wurde bereits kernsaniert; die Wohneinheiten befinden sich in einem tadellosen Zustand. Wertsteigerung durch Sanierung: Das Haus Nr. 17 sowie das separate Wohnhaus an der Lerchenfeldgasse bieten Raum für wertsteigernde Adaptierungen und individuelle Gestaltung. Einzigartige Lagequalität: Ein Garten mit altem Baumbestand, Pool und offenem Kamin mitten im Stadtzentrum garantiert eine dauerhafte Nachfrage und hohe Lebensqualität. Strategische Analyse für Anleger: Risikostreuung: Durch den Mix aus Gewerbe und Wohnen sowie unterschiedliche Sanierungsgrade können Sie Einnahmen staffeln und das Leerstandsrisiko minimieren. Entwicklungspotenzial: Während die Palmstraße 19 als stabile Ertragssäule dient, kann die Palmstraße 17 durch gezielte Revitalisierung auf ein neues Mietpreisniveau gehoben werden. Exit-Option: Die Aufteilung der Liegenschaft und die besondere Garten-Oase ermöglichen später einen attraktiven Einzelverkauf der Einheiten oder eine Nutzung als repräsentativen Firmensitz mit Wohncharakter. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Liegenschaft vor Ort zu analysieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
