Beschreibung
ACHTUNG: Die
Wohnung wird gerade umfassend und hochwertig möbliert, Die Bilder sind vom 09.02.2026 und werden laufend aktualisiert. Wohnzimmerverbau Marke Petermax, Tischgruppe Danish Design Mahagoni Echtholz, ebenso die Sessel und Couch. Diese hochwertig modernisierte
Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) - ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer
Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt - diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna's most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) - ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror Practical storage room Solid wood doors throughout the apartment All windows equipped with shutters and mosquito screens Building & Communal Areas Well-maintained courtyard with seating area Fitness room on the ground floor available for free use Communal washing machine Private cellar storage unit included Bicycle storage room and stroller room Garage space available in the building Highlights Available immediately Suitable for flat-shares No agency fees - directly from the owner Ideal for expats & diplomats International tenants welcome Contact us today - apartments of this quality and condition are rarely available and ready for immediate move-in. #Kaisermühlen #Wien22 #Top Lage #Renoviert #Expats Welcome #Diplomaten Wohnung #Provisionsfrei #WGgeeignet #Einzugsfertig #Modern Living #Garage #Vienna Apartment #Direct From Owner #High Quality Living weitere Informationen: Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Lage: Die außergewöhnliche Lage dieser Wohnung verbindet urbanes Leben mit direkter Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten. Zwischen Donauinsel, Gänsehäufel und einigen der markantesten Hochhäuser der Stadt - darunter der Mischek Tower, Danube Flats, die DC Towers und der IZD Tower - zählt Kaisermühlen zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Mit umliegenden Badestränden, weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften entsteht ein echtes Urlaubsgefühl - und das mitten in der Stadt. Die Gegend ist zudem Standort bedeutender internationaler Institutionen wie dem Vienna International Centre (VIC), den Vereinten Nationen (UNO), der IAEA sowie zahlreichen Botschaften und diplomatischen Einrichtungen, was diesen Stadtteil besonders für Diplomat*innen und internationale Fachkräfte attraktiv macht. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés und Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Ob Joggen entlang des Entlastungsgerinnes, Wassersport auf der Alten Donau oder entspannte Stunden auf der Donauinsel - hier sind Erholung und Aktivität gleichermaßen geboten. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Autobuslinien 92A, 92B, N90 (Station Schüttauplatz) U-Bahn-Linien U1 (Kaisermühlen / VIC) und U2 (Donaustadtbrücke) Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls perfekte Voraussetzungen: Die Auffahrt A22 Kaisermühlen ist über den Kaisermühlendamm ohne Ampel in nur etwa einer Minute erreichbar. The exceptional location of this apartment combines urban living with immediate access to Vienna's most popular recreational areas. Situated between the Danube Island, Gänsehäufel, and several of Vienna's most iconic high-rise buildings - including the Mischek Tower, Danube Flats, DC Towers, and the IZD Tower - Kaisermühlen is one of the city's most desirable residential districts. With nearby bathing beaches, expansive green spaces, and picturesque waterways, the area offers a true holiday atmosphere - right in the heart of Vienna. This neighborhood is also home to important international institutions, such as the Vienna International Centre (VIC), the United Nations Office in Vienna, the IAEA, and numerous diplomatic missions, making it especially attractive for expats, diplomats, and international professionals. Within walking distance, you will find supermarkets, cafés, restaurants, medical services, schools, kindergartens, and a wide range of leisure facilities. Whether jogging along the Danube relief channel, enjoying water sports on the Alte Donau, or relaxing on the Danube Island - this location offers both recreation and activity in equal measure. Public transport connections are excellent: Bus lines 92A, 92B, N90 (Schüttauplatz) Underground lines U1 (Kaisermühlen / VIC) and U2 (Donaustadtbrücke) The area is also ideal for drivers: the A22 Kaisermühlen motorway entrance is reachable via Kaisermühlendamm in just about one minute, without any traffic lights. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]
