Beschreibung
In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte und herrlich sonnige Grundstück mit altem
Haus zum
Verkauf. In den 50er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 80er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf. Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - Vienna GIS / Stand 25.11.2025). Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im
Haus vorhanden. Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen! Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen
Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
