Beschreibung
Lage - Exklusives Hideaway vor den Toren Wiens Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt , eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in Groß Raßberg bei Maria Anzbach - einem der begehrtesten Rückzugsorte im Westen Wiens. Hier vereinen sich absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf seltene Weise. Das großzügige Grundstück schafft ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen - ein wahres Hideaway für Anspruchsvolle . Maria Anzbach steht für gehobene Wohnqualität , diskrete Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz: Dieses Anwesen bietet den Luxus, dem Alltag zu entziehen - und dennoch jederzeit angebunden zu sein . VIDEOÜBERSICHT LINK VIDEO: https://storage.justimmo.at/video/1080p/Dlja W1dpmfko FTYqh Rl CF.mp4 Raumübersicht 5 Schlafzimmer 2-3 "Wohnzimmer" 2 Küchen 3 Bäder 4 WCs Gebäude 1 - Neubau (Baujahr
2019) Kellergeschoss (Lager): ca. 93,9m² Erdgeschoss (Garage & Werkstatt): ca. 90,8m² Dachgeschoss (Wohneinheit): ca. 97,3m² Gesamte Nutzfläche Neubau: ca. 282m² Gebäude 2 - Altbestand Kellergeschoss inkl. Garagen, Technik-, Heiz- und Lagerräume: ca. 146m² Erdgeschoss (Wohn- & Nebenflächen): ca. 156m² Dachgeschoss (Wohnbereiche): ca. 56m² Gesamte Nutzfläche Altbestand: ca. 358m² Nachhaltigkeit & Technik auf hohem Niveau Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch seine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 9,5 k Wp Leistungsstarker Stromspeicher mit 22 k W Gasheizung kombiniert mit Holzheizmöglichkeit Hypokaustenheizung & Wandheizung für behagliche Strahlungswärme Kamin & traditionelle Kachelöfen BWT-Wasserenthärtungsanlage Brunnenanlage aktiv - Versorgung des Pools Feststoffheizung im Haupthaus vorbereitet (derzeit nicht aktiviert) Außenanlage - Privatsphäre & Erholung Großzügiger Pool mit Abdeckung Pooltechnik vorhanden (Wanne älter, Gegenstromanlage defekt) Zwei separate Einfahrten mit elektrischen Toren Weitläufige Grünflächen mit hohem Privatsphäre-Faktor Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Tel] oder [Email] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
