Beschreibung
Am Standort Mariengasse 63 stehen moderne Büro- und Arbeitsflächen zur Verfügung, die auf flexible Nutzungskonzepte ausgelegt sind. Die Immobilie bietet großzügige Flächenzuschnitte in unterschiedlichen Größen und ermöglicht eine anpassungsfähige Raumgestaltung für verschiedenste Anforderungen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung sowie eine funktionale Infrastruktur im direkten Umfeld. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne VRV-Klimaanlage in Kombination mit Fernwärme. Die Flächen ermöglichen eine flexible Raumeinteilung und sind auf eine optimale Raumakustik ausgelegt. Zur Ausstattung zählen Außenjalousien als Sonnenschutz , barrierefreie und behindertengerechte Zugänge sowie zwei Aufzugsanlagen . Die Büroflächen verfügen über eine hochwertige Standard-Büroausstattung , wobei Zusatz- bzw. Sonderausstattungen möglich sind. Bei den Bodenbelägen kommen Feinsteinzeug sowie hochwertiger Teppichboden zum Einsatz.
Die Elektroinstallation erfolgt über Fensterbankkanäle in Aluminium. Die EDV-Verkabelung (CAT) ist pro Arbeitsplatz vorgesehen, ein Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Zutrittskontrollsystem zur Verfügung. Individuelle Raumkonzepte mit bestmöglicher Anbindung - Flächen: ab ca. 500 m² bis ca. 5.500 m² - Miete: € 12,00 / m² - Betriebskosten: € 2,20 / m² - Heizkosten: € 1,70 / m² Projektstandort & Umfeld Am Standort selbst befinden sich ein Lebensmittelmarkt sowie eine Trafik , wodurch eine grundlegende Nahversorgung direkt vor Ort gegeben ist. Eine Apotheke ist in rund 700 Metern erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt etwa 900 Meter entfernt, der Lendplatz rund 1,0 Kilometer. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 800 Metern, der Volksgarten ist nach etwa 850 Metern erreichbar. Das LKH liegt in einer Distanz von rund 2,3 Kilometern, die Karl-Franzens-Universität Graz in etwa 2,9 Kilometern. Der Flughafen Graz befindet sich in einer Entfernung von ca. 10,0 Kilometern und ist mit dem PKW in rund 15 Autominuten erreichbar. Kurze Wege für maximalen Zeitgewinn PKW: Autobahnanschluss Graz Nord Bus & Bim: Buslinien 52, 53, 58, 62, 63 I Straßenbahnlinien 1, 4, 6, 7 Zug: Hauptbahnhof ca. 900 m entfernt Flughafen: ca. 20 Minuten entfernt Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Flächen persönlich vor und übermitteln weitere Details auf Anfrage.... [Mehr]
